长宁拆迁律师解析：拆迁安置房中的“质量瑕疵”与“质量缺陷”界定与处理

　　随着城市建设的不断推进，拆迁安置房成为被拆迁人的重要保障。然而，有时候拆迁安置房存在质量问题，给被拆迁人的生活带来困扰。如何界定拆迁安置房中的“质量瑕疵”与“质量缺陷”，并妥善处理，是一个需要认真对待的问题。本文将从长宁拆迁律师的角度出发，为读者介绍如何界定拆迁安置房中的质量问题，并结合实际案例进行解析，以帮助读者更好地理解应对策略。

　　首先，让我们明确一下“质量瑕疵”与“质量缺陷”的概念。质量瑕疵是指产品或工程存在的不合格、不符合规定标准的缺陷或问题，但这些问题不影响产品的基本功能和使用。而质量缺陷则是指产品或工程存在的严重缺陷或问题，导致产品无法正常使用或存在安全隐患。

　　在界定拆迁安置房中的质量问题时，可以从以下几个方面进行考量：

　　1. 结构安全

　　拆迁安置房的结构安全是首要考虑的因素之一。如果安置房存在结构上的问题，如墙体开裂、屋顶漏水、地基不牢固等，可能存在质量缺陷的情况，需要及时处理以保障居民的生命财产安全。

　　2. 设施设备

　　拆迁安置房的设施设备也是一个重要方面。如果安置房的水电设备、暖气系统、门窗等存在质量问题，影响了正常使用，就可能属于质量瑕疵或质量缺陷的范畴。

　　3. 环境卫生

　　拆迁安置房周边环境卫生的问题也需要考虑。如果安置房周边存在污染、噪音等影响居民生活的情况，也可能被认定为质量瑕疵或质量缺陷。

　　以下是一个实际案例：

　　某小区的居民入住拆迁安置房后，发现屋顶存在漏水问题，严重影响了居民的生活。他们认为这属于质量缺陷，向有关部门提出投诉。经过调查核实，发现确实存在屋顶施工不合格的情况，导致漏水问题的发生。有关部门随即采取措施，进行了重新施工，解决了居民的困扰。

　　4. 合同约定

　　拆迁安置房的质量问题还应结合相关合同约定进行考量。如果拆迁安置房的质量问题违反了合同约定，如未按照规定标准进行施工、未达到约定的使用功能等，可能构成合同违约，需要按照合同约定进行处理。

　　5. 法律规定

　　最后，需要根据相关法律法规对拆迁安置房中的质量问题进行判断。如果质量问题涉及到法律法规的规定，如建筑工程质量管理条例等，可能需要依法追究责任，保障被拆迁人的合法权益。

　　总的来说，对于拆迁安置房中的质量问题，需要综合考虑结构安全、设施设备、环境卫生等多个方面，根据实际情况判断是否属于质量瑕疵或质量缺陷，并采取相应的措施加以处理。长宁拆迁律师将会为被拆迁人提供法律援助和支持，帮助他们维护自己的合法权益，促进城市建设和拆迁安置工作的顺利进行。