上海律师事务所：租赁合同纠纷中容易忽视的点都有哪些？

　　在租赁合同纠纷中，双方常常将重点放在租金、房屋状况和退还押金等明显问题上。然而，有时候一些容易被忽视的地方可能成为引发纠纷的根源。上海律师事务所将探讨租赁合同纠纷中容易忽视的地方，并提供一些建议以避免和解决这些问题。

　　1. 约定条款的不清晰：租赁合同中的条款如果表述不清晰或存在歧义，可能导致双方对权利和义务的理解产生分歧。这包括对租金支付方式、物业维护责任、租期延长等问题的理解不同。因此，双方在签署合同之前应仔细阅读和理解每个条款，并在有疑问的情况下及时向对方或专业人士咨询，确保双方对合同内容达成一致。

　　2. 未经过充分讨论的修缮和装修问题：租赁期间，当租户希望进行装修或修缮时，往往需要征得房东的同意。然而，有时候双方对于修缮的范围、时间和费用等问题没有充分讨论和明确约定，容易引发争议。因此，在进行任何修缮或装修前，双方应详细讨论并在合同中明确规定相关事宜，以避免后期的纠纷。

　　3. 物业维护和损坏修复责任：租赁期间，房屋的维护和损坏修复责任是一个容易被忽视的问题。当房屋需要维修或出现损坏时，双方往往对责任的界定存在分歧。因此，在签署合同时，双方应明确约定各自的维护责任和损坏修复责任，并在合同中明确规定相关细节，如维修期限、费用承担等，以减少后续的纠纷。

　　4. 提前终止合同的条件和后果：当一方希望提前终止租赁合同时，另一方往往会关注提前终止的条件和后果。然而，这方面的约定常常被忽视或处理不当，容易引发纠纷。为避免此类问题，双方应在合同中明确约定提前终止合同的条件、通知期限以及可能的违约责任和赔偿方式。

　　5. 租赁期限的延长和续约：在租赁合同接近到期时，双方如果希望延长租赁期限或进行续约，往往需要提前进行协商和约定。然而，有时双方忽视了及时进行谈判或没有明确约定延长和续约的条件，可能导致后续的纠纷。为避免此类问题，双方应在租赁合同中明确规定延长租赁期限的程序、条件和可能的调整租金等事项。

　　6. 共享设施和公共区域的使用：在某些租赁场所，租户可能需要共享设施和公共区域，如停车位、健身房、游泳池等。然而，双方常常忽视对于共享设施和公共区域使用的规定，可能导致使用冲突和纠纷。为避免此类问题，双方应明确约定共享设施和公共区域的使用规则、维护责任以及可能的费用分摊方式。

　　7. 押金的处理和退还：押金是租赁合同中常见的一项，但双方在押金的处理和退还上往往容易产生分歧。房东可能要求扣除部分押金以修复损坏或支付未支付的费用，而租户可能对扣款的合理性提出异议。为避免争议，双方应在合同中明确约定押金的数额、用途、扣除条件和退还方式，并在租期结束后及时进行押金结算。

　　8. 紧急维修和紧急事态的应对：在房屋租赁过程中，可能会发生紧急维修或紧急事态，如水管爆裂、火灾等。双方在面临此类情况时，应及时沟通并共同商讨解决方案。为避免后续纠纷，双方可以在合同中约定紧急维修的责任和费用承担方式，以及紧急事态应对的程序和责任。

　　在租赁合同纠纷中，双方应意识到不仅仅是明显的问题才可能引发纠纷，还有一些容易被忽视的地方可能成为纠纷的源头。通过在合同中明确约定和充分沟通，双方可以减少纠纷的发生，并更好地保护各自的权益。如果纠纷无法解决，以下是一些建议可以帮助应对租赁合同纠纷：

　　1. 协商解决：首先，双方应积极进行协商和谈判，试图找到共同的解决方案。这可以包括寻求第三方的调解或仲裁服务。通过友好协商解决纠纷，可以节省时间、金钱和精力，并维护双方的关系。

　　2. 寻求专业法律咨询：如果协商无法解决纠纷或存在法律争议，建议双方寻求专业的法律咨询。律师可以评估案件的法律情况，提供法律建议，并代表当事人参与诉讼过程。专业的法律咨询可以帮助当事人了解自己的权益和责任，并制定合适的法律策略。

　　3. 纠纷解决途径：根据不同国家和地区的法律制度，租赁合同纠纷可以通过诉讼、仲裁或调解等途径进行解决。当事人应了解并选择适合自己情况的纠纷解决方式，并遵循相关程序。

　　4. 准备充分的证据：无论是协商解决还是进行诉讼或仲裁，双方都应准备充分的证据来支持自己的主张。这可以包括合同、书面通信、支付记录、照片、证人证言等。有力的证据可以增加自己的说服力，并在纠纷解决过程中起到关键作用。

　　5. 了解法律权利和义务：双方应了解自己在租赁合同中的权利和义务，并遵守相关法律法规。了解法律规定可以帮助当事人更好地维护自己的权益，并避免违反法律规定。

　　总之，在租赁合同纠纷中，双方应该注重细节，并在签署合同之前仔细审查合同条款。如果发生纠纷，应积极采取措施解决问题，避免纠纷升级。与对方友好沟通，寻求专业法律咨询，并遵循合适的纠纷解决程序，有助于快速、公正地解决问题，维护自身权益。

　　在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向上海律师事务所说明情况，解决您的实际问题。