黄浦区房产律师指南：购房者权益保护与解除合同

　　在购房过程中，如果购房者发现所购房屋存在严重质量问题，是否可以要求解除合同并返还购房款，这是一个备受关注的问题。作为黄浦区房产律师，我们将深入探讨购房者在此情况下的权益保护途径和法律依据。

　　背景与问题

　　购房者是购房交易中的弱势群体之一，一旦购房出现质量问题，将带来严重的经济损失和生活困扰。那么，当购房者发现所购房屋存在严重质量问题时，是否可以要求解除合同并返还购房款呢？

　　法律依据与权益保护

　　1. 法律依据

　　根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，购房者发现购房屋存在严重质量问题，可以依法要求解除合同并返还购房款。合同法保护了购房者的合法权益，在购房屋质量问题严重影响使用功能和安全性的情况下，购房者有权要求解除合同。

　　2. 权益保护

　　购房者可以采取以下措施保护自己的权益：

　　书面通知开发商或房产开发公司：购房者应当及时向开发商或房产开发公司书面通知发现的质量问题，并要求解除合同并返还购房款。

　　法律诉讼：如果开发商或房产开发公司未能积极解决问题，购房者可以通过向法院提起诉讼的方式维护自己的权益。

　　实务案例分析

　　以下是一些黄浦区房产律师处理购房质量问题的实际案例：

　　案例一：购房者A发现购买的房屋存在严重的结构安全问题，经多次协商未果，A通过律师向法院提起诉讼，最终成功解除合同并获得了购房款的返还。

　　案例二：购房者B购买的房屋存在装修质量问题，B要求开发商退还购房款未果，B通过律师准备好相关证据并向法院提起诉讼，最终法院判决支持了B的诉讼请求。

　　建议与总结

　　购房者在发现所购房屋存在严重质量问题时，应当及时采取行动保护自己的权益。如果开发商或房产开发公司未能解决问题，购房者有权利依据相关法律规定要求解除合同并返还购房款。黄浦区房产律师将继续为购房者提供专业的法律服务，帮助他们解决购房质量问题，维护自身权益。