上海回迁房纠纷律师解析回迁房维修与保养责任归属

　　随着城市建设的不断发展，回迁房作为城市改造的产物，对于维修和保养责任的归属一直是广大居民关注的焦点。在本文中，上海回迁房纠纷律师将从法律角度出发，为您详细解析回迁房维修与保养责任应由谁承担，帮助您更好地维护自己的权益。

　　一、回迁房维修责任归属原则

　　开发商责任：根据我国《建设工程质量管理条例》，开发商应当对建设工程的质量负责，包括回迁房的结构和主体部分的质量。

　　业主责任：业主应当对回迁房的日常保养和维修负责，包括室内设施的维护和修缮。

　　二、维修与保养责任的具体划分

　　1. 结构部分

　　对于回迁房的结构部分，如墙体、屋顶等，由开发商承担维修责任。如果发现结构方面存在质量问题，业主有权要求开发商进行修复。

　　案例一：裂缝问题

　　某市一小区回迁房墙体出现了裂缝，影响居民生活安全。居民联合起来，通过上海回迁房纠纷律师协助，成功追究了开发商的责任，并获得了维修补偿。

　　2. 设施设备部分

　　对于回迁房的室内设施和设备，如水电设施、门窗、地板等，由业主承担日常保养和维修责任。业主应定期检查并维护这些设施，确保其正常运作。

　　案例二：漏水问题

　　王先生入住回迁房后，发现浴室的防水层出现问题，导致漏水现象。经律师介入，开发商表示该问题属于业主日常维护范围，最终由业主自行承担了修复费用。

　　三、保养责任的划分原则

　　合理使用：业主应合理使用回迁房的设施设备，避免因使用不当导致的损坏。

　　定期保养：业主应定期对回迁房进行保养，包括清洁、润滑、调整等，延长设施设备的使用寿命。

　　四、结语

　　回迁房的维修和保养责任涉及开发商和业主两个主体，各自承担相应的责任。上海回迁房纠纷律师建议业主在日常生活中，要注意对回迁房的维护保养，及时发现问题并采取措施解决，确保居住环境的安全和舒适。如果遇到维修与保养责任方面的纠纷，可随时咨询专业律师，寻求法律援助。