别争了！上海律师事务所讲清楚：婚前买房、婚后买房、父母出资购房房产到底归谁所有？

　　在中国，买房子是一件很重要的事情。对于很多人来说，买房子是人生中最大的一笔投资。但是，婚前购房、婚后购房、父母出资购房时，对于房产的归属问题就会变得非常复杂。上海律师事务所将详细说明在这些情况下，房产的归属权问题。

　　一、婚前购房

　　婚前购房指的是在结婚之前，一个人用自己的钱购买了房产。在这种情况下，房产通常归个人所有，即使在婚姻关系中，也不会改变房产的主人。但是，在具体实践中，这个问题可能会受到一些干扰因素的影响。比如说，如果夫妻共同使用这个房产，那么该房产可能需要进行共同维护和管理。此外，在离婚分割财产时，婚前购房的主人有可能需要提供证据证明该房产实际上是属于个人财产，而不是夫妻共同财产。如果没有证据，那么法院有可能会将该房产归并到夫妻共同财产中。

　　二、婚后购房

　　婚后购房，指的是在结婚后，夫妻一方或双方共同购买的房产。在这种情况下，房产的归属问题就要看夫妻双方的具体情况来定。

　　首先，如果婚后购房是由一方出资而购得，那么房产应该属于出资者所有。但是，在实际情况中，这个问题可能没有那么容易解决。如果夫妻两人都住在这个房子里，或者这个房子被用来做夫妻共同的家庭住宅，那么这个房产有可能需要按照夫妻共同财产来分配。

　　其次，如果夫妻共同购买了房子，那么房产通常应该归双方共同所有。但是，在具体实践中，该房产的主人可能需要协商解决。例如，在离婚分割财产时，夫妻双方需要协商分享房产的权利。

　　三、父母出资购房

　　父母出资购房，指的是父母出钱购买房产，在这种情况下，归属问题也比较复杂。

　　首先，如果这个房产是赠予子女的，那么房产就归子女所有。但是，如果父母赠与的钱只是用于购买房产，而没有明确表示是赠予子女的，那么这种情况下的房产归属问题可能需要根据夫妻关系和财产状况来确定。

　　如果这个房产是夫妻共同购买的，那么父母出资购房产权问题也需要协商解决。尽管这个房产是由父母出钱购买的，但是夫妻双方都有权分享该房产的利益。

　　综上所述，婚前购房、婚后购房和父母出资购房归属问题都比较复杂，需要考虑多种因素。 在确定房产归属时，需要注意以下几点：

　　1. 法律规定：在确定房产归属时，需要遵守国家法律法规，遵循公平、合理的原则。

　　2. 具体情况：房产归属问题需要根据具体情况来解决，不同的情况可能需要不同的解决方法。

　　3. 协商解决：夫妻双方或者家庭成员应该采取协商的方式解决房产归属问题，避免争执和纠纷的发生。

　　总之，在购买房产时，应当注明产权人以及出资比例，并在可能的情况下签订相关协议。如果涉及到双方共同财产的问题，需要遵循相关法律规定进行处理，防止出现不必要的纠纷。在使用房产时，双方应当切实履行管理和维护的责任，并尽量避免对方利益的损害。

　　在进行房产分割时，需要注意以下几个方面。

　　1. 法律规定：房地产分割需要符合相关法律法规的要求，比如土地管理法、不动产登记法等。如果没有法律依据的分割可能会被认为是无效的。

　　2. 产权证明：对于已经办理企业或个人土地使用证、房产证的房地产，必须先查询、核实其产权证明，确保不会发生重复分割、错分等情况。

　　3. 计划和设计：房地产分割必须有明确的规划和设计方案，制定好合理的分割方案，包括面积、界线及使用权、价值确定等要素，力求公正合理、公开透明。

　　4. 测量和划界：房地产分割必须进行专业的测量和划界，确保分割出来的每一块地的面积和界限都是准确无误的。

　　5. 行政审批：房地产分割根据不同的实际情况需要申请相应的行政审批手续，比如审批土地分割、不动产登记等。

　　6. 税务处理：房地产分割会涉及税务问题，包括增值税、印花税、土地使用税等各类税费的处理。对于不同的分割方案，需要进行税费测算和合理安排。

　　7. 合同签订：房地产分割需要签订有关分割的合同，明确双方的权利和义务，以及分割后各部分的权益关系。同时，要遵守合同约定，防止法律纠纷发生。

　　在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向上海律师事务所说明情况，解决您的实际问题。