上海离婚律师解读：婚姻内父母出首付买的房，离婚后怎么办？

　　在婚姻的甜蜜期，很多夫妻会共同购房，而现实中，不少情况下是由一方的父母出资支付首付款。然而，当婚姻走到尽头时，这套房子该如何处理，往往成为双方争议的焦点。作为上海离婚律师，今天我将用通俗易懂的方式，为大家解读这一问题。

　　一、房产登记情况对分割的影响

　　1.房产登记在一方子女名下

　　如果房子登记在一方子女名下，并且婚后由夫妻共同还贷，那么首付部分通常视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产。但婚后共同还贷的部分及对应的房屋增值部分则属于夫妻共同财产，离婚时需进行分割。

　　2.房产登记在夫妻双方名下

　　若房子登记在夫妻双方名下，无论首付部分还是后续还贷部分，都视为对夫妻双方的赠与，房子属于夫妻共同财产。离婚时，通常按共同财产的分割原则进行分割，例如协商分割，协商不成则由法院根据具体情况判决。

　　二、父母出资性质对分割的影响

　　1.明确表示为借款

　　如果父母明确表示首付是借款，那么该首付部分属于夫妻共同债务，需要夫妻共同偿还。房子按夫妻共同财产进行分割。

　　2.明确表示为赠与

　　如果父母明确表示首付是赠与一方的，那么按照上述登记在一方子女名下的情况处理。若明确表示赠与双方，则按照登记在双方名下的情况处理。

　　三、离婚时房子归女方所有怎么过户？

　　如果房子最终归女方所有，过户流程如下：

　　1.准备材料

　　离婚证及离婚协议（协议中明确房产归女方所有）或者法院判决书（如果是诉讼离婚）。

　　房产证。

　　女方的身份证等身份证明材料。

　　2.办理流程

　　到房屋所在地的不动产登记中心提出申请，填写不动产登记申请表。

　　提交准备好的材料，由不动产登记中心的工作人员对材料进行审核。如果材料不齐全或不符合规定，需要补齐或修正材料。

　　缴纳相关税费，如房产过户可能涉及的契税等（具体税费标准根据当地规定执行）。

　　经审核无误且税费缴纳完成后，不动产登记中心将进行房产过户登记，把房产登记到女方名下。

　　需要注意的是，如果房子还有未还清的贷款，可能需要先与贷款银行协商处理贷款事宜，否则可能会影响过户手续的办理。

　　四、总结与建议

　　面对婚姻内父母出首付买的房在离婚后的分割问题，关键在于明确房产的登记情况和父母的出资性质。同时，在处理这类问题时，建议双方保持冷静和理智，尽量通过协商解决分歧。如果协商不成，可以寻求专业上海离婚律师的帮助，依法维护自己的权益。作为上海离婚律师，我提醒大家在购房和婚姻中都要保持清晰的法律意识，以避免日后可能出现的纠纷。