上海婚姻律师来讲讲房屋按份共有的情况下离婚该怎么分配

　　房屋作为重要的财产形式，对于夫妻共同财产的分割在离婚案件中具有重要意义。特别是在上海这样一个经济繁荣的城市，按份共有房屋的离婚分配问题备受关注。本文上海婚姻律师旨在探讨上海地区按份共有房屋在离婚时的分配原则与实践，通过法律案例和法条的分析，揭示相关法律规定，并深入了解上海地区法院在这一领域的具体操作和做法。通过本文的阐述，我们将为离婚双方以及法律从业人员提供一定的参考和指导，以更好地理解和应对按份共有房屋分配的法律问题，维护当事人的合法权益。

　　一、上海地区按份共有房屋的定义和性质

　　按份共有房屋是指夫妻在婚姻关系存续期间共同购买或共同取得的房产，无论该房屋的登记权属归属于哪一方，都视为夫妻共同财产。按份共有房屋具有以下特点：

　　共有份额：夫妻双方各自持有该房屋的一定份额，通常以百分比表示。

　　共同权益：按份共有房屋的所有权、使用权、收益权等权益由夫妻双方共同享有。

　　不可分割性：夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买或共同取得的房屋，无论登记权属归属于哪一方，都无法单方面分割。

　　二、上海地区按份共有房屋分配的法律原则

　　在上海地区，按份共有房屋在离婚中的分配原则主要遵循以下法律原则：

　　平等原则：夫妻在离婚时，法院会追求夫妻双方在按份共有房屋分配中的平等权利。

　　公平原则：根据夫妻双方的实际贡献、经济能力、家庭角色等因素，法院会依法判断并决定分配比例。

　　综合原则：法院会综合考虑夫妻双方。在分配按份共有房屋时，除了以上原则外，上海地区还参考了以下法律条款：

　　《中华人民共和国婚姻法》第47条：规定夫妻共同财产的分割原则，要求平等分割、协商一致或者依法判决。夫妻共同财产中包括按份共有房屋。

　　《上海市婚姻家庭财产处理办法》第十五条：明确规定离婚时按份共有房屋的分配原则，即夫妻协商一致，如果协商不成，由法院根据实际情况判决。

　　《中华人民共和国物权法》第39条：规定了按份共有物共有人的权利和义务，共有人可以协商约定分割方式，也可以请求法院判决分割。根据上述法律原则和相关法律条款，上海地区在离婚案件中处理按份共有房屋的分配时，会综合考虑以下因素：

　　房屋的登记权属归属：虽然登记权属可能归属于一方，但按份共有房屋的实质共有关系不会因此改变。

　　财产的取得方式：房屋的购买款项来源、贷款偿还情况等将被考虑，对于由一方个人资金全额支付的情况，可能会予以适当补偿。

　　贡献与劳动分配：夫妻双方在房屋购买、装修、还贷等方面的贡献和劳动分配将影响分配比例。

　　经济能力和子女抚养情况：考虑到离婚后双方的经济能力和子女的生活需要，可能会调整分配比例。

　　协议和调解意愿：法院鼓励夫妻双方通过协商达成自愿协议，如果双方能够就按份共有房屋的分配达成一致，法院会予以认可。

　　三、案例分析

　　以一起实际案例为例，夫妻A和B在婚姻期间共同购买了一处按份共有房屋，A出资70%，B出资30%。在离婚时，双方对房屋的归属产生争议。

　　根据上述法律原则，法院综合考虑双方的贡献和劳动分配，经济能力以及其他相关因素，作出了如下判决：

　　按份共有比例：根据房屋购买款项的出资比例，夫妻A和B在该房屋的按份共有比例为70%和30%。

　　补偿：考虑到A在房屋购买款项中出资较多，法院判决B应向A支付适当的补偿金额作为财产分割的调整。

　　子女抚养：鉴于双方有子女需要抚养，法院在房屋分割时也会考虑子女的利益，可能会给予子女抚养权益更稳定的一方更多的权益。

　　协商一致：如果夫妻A和B能够就房屋的分割达成协商一致，法院会予以认可并执行其协议。通过这个案例，我们可以看到在上海地区，法院在处理按份共有房屋的离婚分配时，综合考虑夫妻双方的贡献、劳动分配、经济能力和子女抚养情况，并根据具体情况作出公平合理的判决。

　　四、结论

　　在上海地区，按份共有房屋在离婚中的分配原则与实践主要遵循平等原则、公平原则和综合原则。法院会根据夫妻双方的实际情况，综合考虑各种因素，并力求达到公正合理的分配结果。然而，每个案件都有其独特性，法院会根据具体情况做出相应的判断。因此，离婚双方在面临按份共有房屋分配问题时，应积极协商，并寻求专业律师的帮助，以保障自身权益的合法维护。

　　通过对上海地区按份共有房屋在离婚中的分配原则与实践的探讨，我们了解到法院在处理这类案件时注重平等、公平和综合原则的遵循。夫妻共同财产的分割是一个复杂而敏感的问题，涉及到双方的财产权益、经济能力、子女抚养等多个方面的考量。上海地区的法院会根据具体情况和相关法律法规的规定，综合评估各种因素，并力求达到公正和合理的分配结果。

　　在面临按份共有房屋分配问题时，离婚双方应尽可能通过协商达成自愿协议，并在可能的情况下明确约定分割方式。此外，准备充分的证据和资料，例如房屋购买合同、资金来源证明和财产评估报告等，能够在法院的审理过程中提供有力的支持。

　　然而，每个案件都有其特殊性，本文的内容仅供参考，并不能涵盖所有情况。在面对离婚案件和夫妻共同财产分配问题时，建议离婚双方寻求专业律师的指导和帮助，以确保自身权益得到妥善维护。

　　最终，上海婚姻律师提醒大家，上海地区对按份共有房屋的离婚分配尊重公正和合理的原则，旨在实现离婚双方的平等权益和社会稳定。通过遵守法律法规、积极协商和依法申诉，离婚双方可以在按份共有房屋分配的过程中实现公平分配，确保各自的权益得到妥善保护。