父母的农村宅基地到底能不能继承？看看上海律师事务所的解答

　　父母的农村宅基地不能继承，但如果宅基地上有房产，房产所有权属于父母所有，可以继承父母宅基地上的房产，根据地随房走的原则，继承宅基地上的房产事实上占有了宅基地使用权。关于父母宅基地能否继承的问题，下面上海律师事务所为您详细解答。

　　一、父母农村宅基地可以继承吗

　　农村宅基地不能继承，宅基地属于集体财产，个人是不能单独继承的。

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　　①宅基地房屋不能长期闲置或倒塌

　　农村宅基地房屋崩塌严重，长时间无人居住，将由集体收回，不能继承，宅基地损坏要修复，不能长期空置。

　　②户口已迁出农村的子女不不及继承

　　实在，户籍不能继承至多的情形便是这个原因，当初的年轻人都在城里买房，或许离家多年，户口搬出农村，定居在都会。父母过世农村的宅基地和房地产就会被搁置。这种情况下，子女只能继承财产，不能继承宅基地使用权，所以不能重新建房买卖，直到财产自然消失，将由村里集体收回，然后重新分配。

　　③属于非法设置装备摆设的基地不能继承

　　擅自非法占用耕地建房，未经同意，无奈确权的宅基地不在继承规定内，但如果手续齐全，宅基地土地权可以继承。

　　依据国家相关法律，农村宅基地属于村民集体所有，国民个人唯独使用权，没有所有权。然则，房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的有关规定可以继承。城市户口公民在继承农村财产时，应当受土地法的限制，只能继承房屋，宅基地不能继承。

　　二、父母农村房产如何继承过户？

　　①交易两边创建信息交换渠道，买方懂得房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供房屋所有权证明书、身份证明书等合法证明书。

　　②假如卖方供应的房屋正当，能够上市交易业务，买方能够领取购房定金（购房定金不是商品房交易的需要程序），交易两边可以签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方通过协商，就房屋位置、产权状况和交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致意见后，双方至少签订一式三份的房屋买卖合同。

　　③交易双偏向房地产交易业务治理部分提出请求，接收检察。交易双偏向房地产治理部门提出申请手续后，管理部门检查相关证明书，审查产权，对符合上市条件的房屋办理户籍手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　④立契。房地产交易业务治理部分依据交易业务房屋的产权状态和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐步申报审批后，交易双方可以办理契约手续。现在北京已经取消了交易过程中的房地产销售契约，俗称白契。

　　⑤征税。税收的组成比较复杂，取决于交易业务房屋的性质。例如，住宅改建住宅、危险改建住宅、经济适用住宅与其他商社的税收构成不同。

　　三、父母分财产不公平的后果有哪些？

　　父母调配财产不公的情况下能够商议解决，依据法律规定，父母有权决定将财产调配情况，子女有权干涉父母对自己财产的处理权，因为法律给予每个人同等的权利去根据个人喜好分配自己的财产。老人可以在意志清醒的情况下，根据自己的意愿，自由分配属于自己所有的财产。

　　《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承次第是指上述继承人继承遗产的前后次第。《继承法》将继承人分红两个继承次第：第一次第：配偶、子女、父母；第二次第：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。

　　大家阅读到这里相信已经对上述的相关规定已经有所了解，其实问题本身是很简单的，相信你对此已有基本的认识，如果你对上述文章中的叙述或者其他的问题感到疑惑，欢迎咨询上海律师事务所。