父母想将房产赠与过户给子女，一定要看上海继承律师说的这些费用和流程!

　　在日常生活中，父母年纪大了，为了膝下子女今后的生活，通常会出现父母赠与房产的情况。不过，父母走赠与房产途径的话，就必须要经过合法过户才能赠与到子女名下。赠与需要的费用是多少，赠与流程是什么？下面上海继承律师就为大家讲解，供各位参阅！

　　一、父母将屋子过户给子女需要什么费用？

　　这要看是哪类的过户方式，如果是赠与的话，需求公证费；（1）按房价2％交纳，（2）评估费：按房价0.5％交纳。（3）契税；按房价3％交纳（4）土地增值税；按房价1％交纳。（5）所得税；按房价1％交纳。（6）屋宇产权登记费：80.00元。

　　二、房屋买卖需要的费用有哪些？

　（1）契税；90平方米如下初次购房的按1％交纳；90—140平方米按房价1.5％交纳；140平方米以上按房价3％交纳（2）营业税：屋宇产权获得满五年的免征，未跨越五年的按房价5.5％交纳。

　（3）土地增值税；屋宇产权获得满五年的免征，未跨越五年的按房价1％交纳。

（4）所得税：屋宇产权获得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或屋宇原值—屋宇现值差额20％交纳。（屋宇原值普通按上道契税完税额计算）。继承的话，相对前面两种的话，费用是最少的。

　　三、父母怎样把房屋赠与子女呢？

　　①签订确认书。与父母一起到屋宇委员会签订确认书，并照顾相关材料，如财富所有权证书或购置条约；两边的房地产赠与人与赠与人签订收费赠与协议，注解收费赠与是赠与人的实在意愿，接收赠与是赠与人的实在意愿。此外，在赠与业务中，如果赠与人是未成年人，赠与人单方面出具的赠与书也具有法律效力。费用情况：签订委托书时，至少要收取工本杂费，包括测绘费、100平方米以下每份50元、公证费、查册费、查册费、查册费100元。

　　②评价。费用：评估费是该物业评价价钱的5‰，但每件至多要收取1000元。由因而赠与业务，评估价格通常低于市场价格。

　　③办理赠与公证。费用：赠与公证费为评价价钱的2％。

　　四、如何写房屋继承协议？

　　屋宇继承协议必须由所有继承人签订，不然该协议对未签订的继承人有效。协议书上写了房地产分割的时候、要领和份额，而后每一个继承人具名并写上日期。第一部分是屋宇继承协议；第二部分是当事人的基础情形；第三部分是甲乙两边就遗赠杀青协议，明确现有财富两边和现有财富的差别。独立继承在婚姻存续期间，任何一方先于另一方死亡，其遗产由生存方独立继承，其他继承人不得继承，但已丧失劳动能力且无生活来源的继承人除外，正常情况下丧失劳动能力且无生活来源的继承人应享有继承份额。

　　五、父母房产继承人包括哪些人？

　　①配偶、父母、子女。丧偶儿媳或丧偶半子履行了首要养活义务。他们被称为抚养孙子女的抚养子女。代位继承人。

　　②兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　法律法规：

　　《中华国民共和国民法》第一千一百二十七条遗产根据以下顺序继承：

　　①第一次第：配偶、子女、父母；

　　②第二次第：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开端后，由第一继承人继承，第二继承人不继承；第一继承人不继承的，由第二继承人继承。

　　子女，包括婚生子女、非婚生子女、抚育子女和有抚养关系的继子女。

　　父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

　　兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同父异母的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。

　　拓展信息：

　　民法典：第一千一百二十一条【继承开端的时候及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。

　　互相有继承关系的数人在同一事情中死亡，难以肯定死亡时候的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈分不同的，推定长辈先死亡；辈分相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。

　　第一千一百二十二条【遗产的解说】遗产是自然人死亡时遗留的个人正当财富。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

　　第一千一百二十三条【法定继承、遗言继承、遗赠和遗赠抚养协议的效能】继承开端后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　第一千一百二十四条【继承的接收和放弃】继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

　　受遗赠人应当在了解受遗赠后六十日内，作出接收或许放弃受遗赠的暗、、表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

　　大家阅读到这里相信已经对上述的相关规定已经有所了解，其实问题本身是很简单的，相信你对此已有基本的认识，如果你对上述文章中的叙述或者其他的问题感到疑惑，欢迎咨询上海继承律师。