上海律师分享：房屋赠与、继承、买卖在缴税上有什么区别呢？

　　房屋的转移方式有多种，其中包括赠与、继承和买卖。每种方式在税收方面都有不同的规定和影响，下面上海律师将详细介绍它们之间的区别。

　　一、房屋赠与

　　房屋赠与税是指在中国大陆地区，在不改变房屋所有权情况下，将房屋赠予他人所需要支付的税费。

　　具体来说，在中国大陆地区，房屋赠与税由个人所得税和契税组成，总额为赠与房屋的市场价值的5%~20%不等。

　　其中个人所得税的计算方式如下：

　　1. 对于自用住房的赠与：赠与人应当将房屋的市场价值减去实际支出的购买成本和装修费用等后，按照现行法定税率缴纳个人所得税。

　　2. 对于出租房屋、商业用房等的赠与：赠与人应当按照赠与物品的市场价值计算个人所得税，税率为20%。

　　契税是一种城市维护建设税，适用于房屋转让、赠与等行为。其计算方式如下：

　　1. 对于普通住宅的赠与：房屋赠与人应当按照房屋的市场价值算定应纳税额，税率为1.5%；

　　2. 对于非普通住宅（商业用房、办公用房、工业用房等）的赠与：房屋赠与人应当按照房屋的市场价值算定应纳税额，税率为3%。

　　需要注意的是，如果被赠与人是双方直系亲属（父母、子女、配偶等），则可以免征个人所得税和契税。但是，被赠与人在日后出售房屋时仍需缴纳契税。

　　此外，不同地区的房屋赠与税标准可能会有所不同，具体以当地税务局公布的标准为准。

　　二、房屋继承

　　房屋继承是指在房主去世后，其遗产中的房产由其合法继承人继承。继承人可以是直系亲属、配偶或被遗赠人（有合法的遗嘱）。房屋继承不需要缴纳契税和过户费，只需要支付遗产税。

　　遗产税是一种针对遗产的财产所得税，税率在3%-20%之间，取决于遗产金额和继承人关系的紧密程度。例如，直系亲属继承的房产税率较低，非直系亲属继承的房产则需要缴纳更高的税款。

　　在继承房产时，遗产分割也是需要考虑的问题。如果遗嘱中没有明确规定分割方式，则各位继承人应按照家庭协议进行协商。如果协商无果，则需要向法院起诉进行调解。

　　三、房屋买卖

　　房屋买卖是指通过协商、签署合同和支付款项来转让房产。在房屋买卖中，卖方需要缴纳契税和过户费，而买方还需要缴纳购房税。

　　契税和过户费的计算方式与赠与时相同。购房税是根据房屋交易价格的一定比例计算的，具体比例因城市而异。

　　例如，在北京市的房屋交易中，购房税为1-2%之间。此外，购房者还需要承担其他一些费用，例如房屋过户所需的公证费、评估费等。

　　在房屋买卖时，还需要签署详细的合同以保障双方的权益。合同应包括房屋信息、价格、付款方式、物业状况、产权状况等所有必要的条款。

　　总结

　　对于房屋赠与、继承和买卖三种房产转移方式，关于税收的具体规定如下：

　　赠与：需缴纳契税和过户费，无需缴纳购房税。契税根据市场价值计算，通常为1-3%。

　　继承：不需要缴纳契税和过户费，只需缴纳遗产税。遗产税税率为3%-20%。

　　买卖：卖方需要缴纳契税和过户费，买方需要缴纳购房税。购房税根据房屋交易价格计算，不同城市税率不同，通常为1-2%。

　　因此，在选择房产转移方式时，需要考虑到税收方面的因素，并选择最适合自己的方式。此外，在进行房产交易时，也需要了解相关的法律法规和手续，以保障双方权益。

　　大家阅读到这里相信已经对上述的相关规定已经有所了解，其实问题本身是很简单的，相信你对此已有基本的认识，如果你对上述文章中的叙述或者其他的问题感到疑惑，欢迎咨询上海律师。