金山房产纠纷律师指南：解决历史遗留问题，顺利办理房产过户手续的方法与建议

　　由于历史原因导致的房产登记信息与实际情况不符是一种常见但又令人困扰的问题，如何有效处理并确保过户手续顺利进行是购房者需要面对的挑战。本文将从金山房产纠纷律师的角度出发，为您详细解析如何处理这一问题，并提供实用的方法与建议，助您顺利办理房产过户手续。

　　1. 查明历史原因并收集证据

　　首先，购房者需要仔细调查历史原因，了解导致房产登记信息与实际情况不符的具体原因。可能的原因包括旧时代的不完善登记制度、转手过程中的瑕疵、错误的登记信息录入等。购房者可以通过查阅房产证、土地证、历史文件等收集证据，确定问题的根源。例如，某购房者发现房产证上的面积与实际情况不符，律师通过调查发现是历史登记信息录入错误导致的。

　　2. 调解与协商解决

　　一旦确定了问题的来源，购房者可以尝试通过调解与协商解决问题。购房者可以与相关部门、前一任业主或开发商等进行沟通，协商达成一致意见，并就修正登记信息达成协议。例如，某购房者发现房产登记信息中关于土地使用权的记录与实际不符，律师协助购房者与开发商进行协商，最终达成了修正登记信息的协议。

　　3. 寻求法律援助

　　如果调解与协商无果，购房者可以寻求金山房产纠纷律师的法律援助。律师将协助购房者分析案件，提供专业的法律意见，并代表购房者向有关部门提出合理的诉求。例如，某购房者在协商无果后，律师代表其向房地产管理部门提出了修正登记信息的诉求，最终获得了有力支持。

　　4. 申请法院裁定

　　作为最后手段，购房者可以选择诉讼途径，通过法院裁定来解决问题。购房者可以向法院提起诉讼，请求法院对登记信息进行核实并做出裁定。例如，某购房者因历史遗留问题无法与相关方达成一致，律师代理其向法院提起诉讼，最终获得了法院的支持，并成功修正了登记信息。

　　5. 完善手续并办理过户

　　一旦登记信息得以修正，购房者就可以顺利办理房产过户手续。购房者需要根据修正后的登记信息，完善相关手续，并按照规定向相关部门申请过户。例如，某购房者通过律师协助成功修正了登记信息，随后按照修正后的信息办理了房产过户手续，顺利完成了过户流程。

　　结语

　　历史遗留问题导致的房产登记信息与实际不符是一种常见但又复杂的情况。金山房产纠纷律师将为购房者提供专业的法律服务和支持，帮助他们解决这一问题，并确保顺利办理房产过户手续。购房者可以通过查明历史原因、调解与协商、寻求法律援助、申请法院裁定等方式来处理历史遗留问题，最终实现登记信息的修正，顺利完成房产过户。