浦东新区房产律师解读：买方如何应对卖方违约拒交房屋情况

　　在购房合同履行过程中，如果卖方突然违约并拒绝交付房屋，这对买方来说无疑是一种困扰和挑战。作为浦东新区房产律师，我将在本文中详细介绍买方应如何采取法律措施来维护自己的权益，并结合实际案例，为您提供更深入的理解和指导。

　　确认违约行为

　　首先，买方需要确认卖方的违约行为。这可能包括但不限于卖方拒绝交付房屋、提供虚假房产信息、变更合同条款等。买方可以通过书面通知等方式向卖方表达对其违约行为的不满，并要求其履行合同义务。

　　寻求法律援助

　　如果卖方持续违约并拒绝履行合同义务，买方应尽快寻求法律援助。律师可以帮助买方评估情况，制定合适的法律策略，并代表买方向卖方发出法律通知，要求其履行合同义务或承担相应的法律责任。

　　提起诉讼

　　如果卖方仍然拒绝履行合同义务，买方可以考虑提起诉讼，向法院申请强制执行合同。在诉讼过程中，律师将代表买方提供证据并进行辩护，以确保买方的合法权益得到有效保护。

　　实际案例分析

　　在某浦东新区，一位买方签订了购房合同并支付了定金，但卖方却在交付房屋的最后期限内突然违约并拒绝交付房屋。买方感到非常困惑和愤怒，因为他们已经准备好搬入新房并支付了一定的费用。在律师的协助下，买方向卖方发出了法律通知，并威胁要提起诉讼。面对法律压力，卖方最终同意履行合同义务，交付房屋给买方。

　　法律措施选择

　　在面对卖方违约的情况下，买方可以采取以下法律措施：

　　1. 要求履行合同

　　买方可以向卖方发出书面通知，要求其履行合同义务，按照约定交付房屋。

　　2. 要求返还定金

　　如果卖方无法履行合同义务，买方可以要求返还已支付的定金，并要求卖方承担相应的违约责任。

　　3. 提起诉讼

　　如果卖方持续拒绝履行合同义务，买方可以考虑提起诉讼，向法院申请强制执行合同，并要求卖方承担法律责任。

　　结语

　　在购房合同履行过程中，如果卖方突然违约并拒绝交付房屋，买方有权采取相应的法律措施来维护自己的合法权益。作为浦东新区房产律师，我们将竭尽全力为客户提供专业的法律服务，帮助他们有效应对各种法律问题，确保权益得到有效保护。