普陀房产纠纷律师解析：卖方违约情形下的购房合同解除权

　　购房合同是买卖双方在房产交易中签订的重要法律文件，其中约定了双方的权利和义务。然而，有时卖方提供的房屋与合同约定不符，这给买方造成了困扰。本文将从普陀房产纠纷律师的角度，探讨在这种情况下，买方是否有权要求解除合同的问题，并提供相关法律建议。

　　关键词：普陀房产纠纷律师，购房合同，违约，解除合同

　　1. 购房合同的约定与实际情况不符：

　　在购房合同履行过程中，有时卖方提供的房屋与合同约定存在差异。这可能包括房屋的面积、结构、装修等方面的不符合，给买方带来了实际居住和使用上的问题。

　　实际案例：

　　某买方在签订购房合同后发现，卖方提供的房屋面积与合同约定不符，且存在严重的结构问题，无法正常居住。买方要求解除合同，但卖方拒绝承担责任，双方陷入纠纷。

　　2. 买方的解除合同权利：

　　根据我国《合同法》的规定，当卖方未能按照合同约定履行义务，导致合同目的不能实现或者实现的目的明显不能满足买方的要求时，买方有权要求解除合同，并可以要求返还已经支付的房款和承担由此产生的损失。

　　实际案例：

　　普陀房产纠纷律师代理某买方进行合同纠纷诉讼，法院最终判决支持了买方的解除合同请求，并要求卖方返还已支付的房款和赔偿相应的损失。

　　3. 解除合同的前提条件：

　　买方要求解除合同，必须符合以下条件：一是卖方存在违约行为，即未能按照合同约定履行义务；二是卖方的违约行为必须是重大的，即不能仅仅是合同条款的轻微违反，而是影响合同目的实现的重大违约行为。

　　实际案例：

　　某买方发现房屋存在严重质量问题，要求解除合同，但由于问题较小且不影响房屋的居住和使用，法院最终判决不支持买方的解除合同请求。

　　4. 寻求法律援助和解决纠纷：

　　面对卖方提供的房屋与合同约定不符的情况，买方可以寻求普陀房产纠纷律师的帮助，通过法律途径解决纠纷。律师将根据具体情况，为买方提供专业的法律建议，并代表买方与卖方进行协商或诉讼，维护买方的合法权益。

　　结论：

　　在购房合同履行过程中，如果卖方提供的房屋与合同约定不符，买方是有权要求解除合同的。然而，解除合同的前提是卖方存在重大违约行为，买方应该在律师的指导下，依法维护自己的合法权益，尽快解决纠纷。

　　通过本文的解析，相信读者对卖方违约情形下的购房合同解除权利有了更清晰的认识，也明白了如何寻求普陀房产纠纷律师的帮助来维护自己的权益。在未来的购房过程中，希望读者能够更加注重购房合同的约定，确保自己的权益不受侵害。