上海律师解析：小产权房与商品房的区别与法律风险

　　小产权房与商品房是房地产市场上两种常见的住房类型，然而它们在产权性质、法律地位、交易限制等方面存在明显的区别。本文将从上海律师的角度出发，对小产权房与商品房的不同之处进行详细解析，同时分析其中存在的法律风险，并结合实时案例，为读者提供全面的法律分析和指导。

　　一、小产权房与商品房的基本概念

　　小产权房：小产权房是指由地方政府在一定条件下依法核准并发放的房屋所有权证书，但其所有权归属于非国家所有制单位，如开发商或村委会等。小产权房的产权归属不明确，存在交易限制等问题。

　　商品房：商品房是指符合国家相关法律法规规定，由房地产开发商依法开发建设并取得相关证书的住房，具有明晰的产权归属，可以在市场上自由买卖交易。

　　二、小产权房与商品房的区别

　　产权性质不同：

　　小产权房的产权归属不明确，属于非国家所有制单位所有，产权不够清晰明确。

　　商品房的产权清晰明确，属于国家所有制单位所有，具有明确的产权归属。

　　交易限制不同：

　　小产权房存在一定的交易限制，如不能按照市场价格自由买卖，需受到政府限制。

　　商品房在符合相关规定的情况下可以在市场上自由买卖交易，没有交易限制。

　　法律地位不同：

　　小产权房的法律地位不明确，存在法律风险，购买时需谨慎。

　　商品房在法律上具有明确的地位和法律保障，购买更加可靠。

　　三、小产权房与商品房的法律风险比较

　　产权风险：

　　小产权房存在产权不明确的风险，可能引发产权纠纷。

　　商品房的产权清晰，较少存在产权纠纷。

　　交易风险：

　　小产权房存在交易限制，可能影响购房者的权益和资产变现能力。

　　商品房在符合相关规定的情况下可以自由买卖，交易更加便利。

　　四、实时案例分析

　　案例一：上海某小产权房项目涉嫌违规

　　某小产权房项目被指涉嫌违反相关法律法规，产权归属不明确，引发了购房者的投诉和维权行动。律师团队介入调查，并协助购房者维护合法权益。

　　案例二：上海某商品房项目销售火爆

　　某商品房项目由知名开发商开发建设，产权清晰明确，销售火爆，受到购房者广泛欢迎。

　　五、结语

　　小产权房与商品房在产权性质、交易限制、法律地位等方面存在明显差异，购房者在选择购买时应慎重考虑，充分了解相关法律风险，咨询上海律师并谨慎购买，以维护自身合法权益。