上海宅基地律师解析：宅基地房屋所有权归属问题

　　宅基地房屋的所有权归属问题一直是农村居民关注的焦点之一。随着城乡建设的不断推进和土地制度改革的深化，涉及宅基地房屋的所有权纠纷也逐渐增多。本文将从上海宅基地律师的角度出发，对宅基地房屋的所有权归属问题进行分析和解答，并结合实时案例，为读者提供专业的法律指导。

　　宅基地房屋所有权归属问题解析

　　1. 法律规定

　　根据我国《宅基地管理条例》等相关法律法规规定，宅基地使用权属于农村集体经济组织或者农民集体所有，但使用权人可依法将宅基地上的房屋和附着物设立抵押、转让、继承、赠与等。

　　2. 承认使用权

　　宅基地的所有权属于集体所有，但使用权人对宅基地上的房屋享有使用权。因此，对于宅基地房屋的所有权归属问题，首先要确认宅基地的使用权人，即宅基地的使用权人是否合法，是否被认定为宅基地使用权人。

　　3. 土地确权登记

　　随着国家土地确权登记工作的推进，农村地区的宅基地土地确权工作也逐步展开。农户通过土地确权登记，可以明确宅基地的使用权归属，进而确定房屋的所有权归属。

　　4. 共有情况处理

　　在实际情况中，存在多户共有一块宅基地或者一栋房屋的情况。针对这种情况，可依法协商一致，通过共有协议明确各方的权利义务，或者向法院申请划分共有财产。

　　上海宅基地律师实时案例分析

　　案例一：

　　甲、乙两家共同使用一块宅基地建有房屋，但存在对房屋所有权归属的争议。律师通过调解协商，最终确定了宅基地的使用权人，并制定了共有协议，明确了各自的权利和义务。

　　案例二：

　　某农户在宅基地确权登记过程中，发现宅基地的使用权被他人侵占。律师代表农户向当地政府提出申诉，最终成功维护了农户的合法权益。

　　上海宅基地律师的建议

　　农村居民在宅基地房屋的所有权归属问题上，应主动参与土地确权登记工作，确保自身合法权益。

　　如遇到宅基地房屋所有权归属纠纷，建议及时寻求专业律师的法律援助，依法维护自己的合法权益。

　　在处理共有情况时，应加强协商沟通，尽量避免诉讼纠纷，减少不必要的法律风险。

　　结语

　　宅基地房屋的所有权归属问题涉及复杂的法律法规和实际情况，需要综合考虑各方利益，合理协商解决。上海宅基地律师将一如既往地为广大农村居民提供专业、高效的法律服务，共同维护农村地区的稳定和谐。