上海债务律师为你分析破产案件，涉及破产程序漏洞

　　破产申请程序的主要目的是确保利益相关者（主要是债权人）的权利得到公平的满足。同时，破产申请程序本身也具有使债务人经济恢复的目的。 但由于破产申请程序的一些保护功能和“特权”，总有一些人想利用这些“漏洞”来满足自己的私人利益，而牺牲他人的利益。 例如，最近以上海债务律师为代表的事务所破产是非常典型的。

　　马先生于二○一七年二月十五日经营一间家居纺织公司（以下简称甲公司） ，为扩大业务需求，与另一间从事家居业的公司（以下简称乙公司）签订「工厂租赁合约」.双方同意乙公司以1544400元租赁装配厂（建筑面积3240平方米）10年，租期20年。合同签订后，A 公司支付了第一期（10年）租金，交付了上述车间。

　　2018年1月21日，B公司申请破产重整。2018年4月22日，B公司向法院提起诉讼，要求确认厂房租赁合同已经解除；此外，A公司需要立即腾空租赁的厂房，并支付占用费，直至实际腾空日期。法院经审理，依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，支持了B公司的诉讼请求。

　　马先生可以拿到判决书后，心有不甘。毕竟我们已经发展投入到了很多企业基础性工程建设的资金，况且还先行支付了十年的租金，这下一搬走，损失发生巨大。马先生觉得教师这份判决很不公平，于是通过咨询了上海债务律师寻求能够帮助，律所的王律师在了解相关案情后认为：

　　首先，租赁合同是不动产，在破产程序中应与其他合同（如销售合同等）区分开来，即使租赁合同未终止，也不影响买受人取得房屋所有权，即租赁合同的存在不会影响破产拍卖。 根据《关于北京市高级人民法院审理民商事案件若干问题的回答》（＜审判）（＜景高发〔2007〕168号）的规定，应当适用销售不违反租赁约定的条款，不得解除合同。

　　其次，甲公司享有对租赁房产的优先购买权，如解除合同，将剥夺法定的优先购买权。

　　最后，破产清算律师还通过当事人了解到，B公司准备在收到判决后将房屋租给另一家公司收取更高的租金。 《中华人民共和国企业破产法》第十八条是为了保护债权人的利益，确保破产财产在拍卖中获得最大利益而制定的。 而B公司则利用这一条款以更长的租赁期限和更低的租金终止合同，不仅提前收回租赁的厂房，而且获得额外的租赁利益，显然是为了从其破产中获得利益。 这确实违背了诚实信用的原则。

　　在一位专业清算律师的建议下，马先生立即提起上诉，并由二审法院审理。法院裁定，“无人能从自己的过失中获益”是一项基本的法律原则，而 B 公司本身的管理不善，已使其濒临破产边缘，对他人造成各种不便和损害，并谋求从破产程序中获利，是违反公平原则的，因此判决撤销一审判决，驳回 B 公司的所有申索。

　　虽然本案在专业清盘律师的代表下取得了令人满意的结果，但上海债务律师仍有必要提醒绝大多数经营者，市场上有很多人想牺牲别人的利益来谋取自己的利益，他们不能总是保持高度警惕，应该第一时间咨询破产清盘律师，不要错过后悔的机会。