上海租赁合同律师视角：店面租赁合同违约责任界定全解析

　　在繁华的上海市，商业活动繁荣，而店面租赁作为商业运营的重要一环，其合同的履行与违约责任的界定显得尤为重要。作为一名上海租赁合同律师，我深知在处理店面租赁合同纠纷时，准确界定违约责任是维护当事人合法权益的关键。本文将从上海租赁合同律师的视角出发，对店面租赁合同的违约责任进行通俗易懂且全面的解析，帮助读者更好地理解和应对相关法律问题。

　　#### 一、违约责任的基础法律框架

　　我们需要明确《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的相关规定。根据民法典第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这是违约责任界定的法律基石，为我们在处理店面租赁合同纠纷时提供了基本的法律依据。

　　#### 二、出租方的违约责任

　　1. **未按约定提供店铺**：如果出租方未能按照合同约定的时间或条件提供符合要求的店铺，承租方有权要求出租方继续履行合同，并提供符合条件的店铺。若因此给承租方造成损失，如装修费用、经营损失等，出租方还需承担相应的赔偿责任。

　　2. **干扰正常使用**：在租赁期间，若出租方无故干扰承租方正常使用店铺，如频繁进入店铺检查、无理取闹等，构成违约。承租方可要求出租方停止侵害、排除妨碍，并有权主张相应的经济损失赔偿。

　　3. **提前解除合同**：若出租方在承租方没有违反合同的情况下提前解除合同，视为违约。出租方需按照合同约定支付违约金，并赔偿承租方因此遭受的全部损失，包括剩余租期的租金差额、搬家费用、重新寻找店面的费用等。

　　#### 三、承租方的违约责任

　　1. **未按时支付租金**：租金是店面租赁合同的核心条款之一。若承租方未按时支付租金，出租方有权要求承租方支付拖欠的租金及滞纳金，并可根据合同约定解除合同。此外，承租方还需承担因逾期支付租金给出租方造成的损失，如利息损失等。

　　2. **擅自改变店铺结构或用途**：承租方未经出租方同意，擅自改变店铺结构或用途，不仅违反合同约定，还可能损害出租方的合法权益。此时，出租方有权要求承租方恢复原状、赔偿损失，并有权解除合同。

　　3. **提前退租**：若承租方在租赁期内未经协商一致提前退租，通常视为违约。承租方需按照合同约定支付违约金，并赔偿出租方因此遭受的损失，如剩余租期的租金差额、再次招租的空置期损失等。

　　#### 四、违约责任的具体判定与处理

　　在处理店面租赁合同纠纷时，我们上海租赁合同律师会依据合同的具体条款和实际执行情况来判断违约责任。具体步骤如下：

　　1. **审查合同条款**：仔细审查合同中关于违约责任的约定，包括违约金的比例或数额、赔偿范围等关键内容。这些约定是判定违约责任的重要依据。

　　2. **分析实际执行情况**：对比合同条款和实际情况，判断是否存在违约行为以及违约的程度和后果。这包括评估损失的具体数额、违约行为对合同目的实现的影响等。

　　3. **协商与调解**：在明确违约责任后，我们会首先尝试通过协商或调解的方式解决纠纷。这有助于快速平息争议，减少诉讼成本和时间成本。

　　4. **诉讼与仲裁**：若协商或调解无法达成一致意见，我们会根据合同约定的争议解决方式（诉讼或仲裁）向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，我们将充分运用法律知识和证据材料为当事人争取最大的合法权益。

　　#### 五、案例分享与实用建议

　　为了更好地说明店面租赁合同违约责任的界定与处理过程，我将分享一个真实的案例：

　　张某在上海某繁华地段租赁了一家店铺用于经营餐饮业务。然而在租赁期内因城市改造计划该店铺所在区域被纳入拆迁范围。此时距离租赁合同到期还有两年时间张某不得不提前关闭餐厅并寻找新的经营场所。然而当他向房东提出退还部分租金时却遭到了拒绝理由是租赁合同中并未约定因不可抗力因素导致提前解除合同时的租金退还条款。无奈之下张某找到了我们律师事务所寻求帮助。经过深入调查了解案情后我们认为虽然租赁合同中未直接约定不可抗力条款但根据民法典的相关规定不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。本案中的城市改造计划显然属于不可抗力的范畴。因此我们协助张某与房东进行了多轮协商最终达成了一致意见：房东同意退还张某部分租金以弥补其因不可抗力导致的经济损失。这个案例告诉我们在签订店面租赁合时同双方应充分考虑各种可能出现的风险并在合同中明确约定相应的处理方式以避免类似纠纷的发生。同时当遇到类似问题时应及时寻求专业上海租赁合同律师的帮助以便更好地维护自己的合法权益。

　　作为一名上海租赁合同律师我认为在签订和履行店面租赁合时同双方应注意以下几点：一是要仔细审查合同条款特别是关于违约责任的约定确保自己的权益得到充分保障；二是要妥善保管好相关证据如租赁合同、支付凭证等以便在发生纠纷时能够及时提供有力证据；三是在发生纠纷时应保持冷静理性通过协商、调解或诉讼等方式积极维护自己的合法权益。