上海拆迁律师为大家整理有关征地拆迁的相关问题解答

　　总所周知，对于用于建造房屋或者铁路等用途而征收的农村土地，应给予一定的补偿。补偿的方式有很多种，可以给予被拆迁者住房或者补偿金。下面就由上海拆迁律师为大家整理有关征地拆迁的相关问题解答。以供大家阅读，希望对大家有所帮助。

　　一、什么情况下宅基地会被收回呢？

　　依照法律规定，下列情形之一的，经市、县人民政府、村民委员会或者农村集体经济组织批准，可以吊销土地使用证或者土地使用核准文件，收回宅基地使用中华民国：

　　（1）因实施村庄和集镇规划，如旧村改造或国家建设征用等，需要调整或搬迁房屋的。新房建成后，旧房无正当理由逾期不拆除，房屋退出原宅基地的；

　　（2）为了社会公共经济利益发展需要，需要进行征收土地的，例如修建公路、公园等公共公益基础教育设施的；

　　（3）擅自改变住宅用地用途；

　　（4）因撤销、搬迁等原因停止使用土地的；

　　（5）不使用长期闲置的住宅用地；

　　（6）农村村民因继承房屋等原因超出一户的宅基地；

　　（7）非法进行转让农村宅基地的。

　　二、拆除厂房应委托哪种律师事务所？

　　首先，企业工厂遇到的拆迁法律问题主要涉及以下几个方面：

　　(1）合理合法补偿主要是指企业厂房拆迁中成本的评估和补偿，主要包括土地使用权的补偿、拆迁过程中的停产停业费用、机器设备的损耗和搬迁、新厂房的重建等相关费用和成本，这些费用的计算和核定需要有相应的法律文件支持；

　　（2）违法行为的赔偿问题，主要是在企业工厂违法拆迁过程中，对企业本身或相关人员造成的损害，需要索赔的；

　　（3）拆迁过程中相关法律条款的解读，相关协议的起草和签署等法律服务。

　　选择律所可以通过根据中国企业厂房拆迁所涉及的法律环境问题，有针对地选择一个律师事务所，选择的标准我们可以从以下几个重要指标分析入手：相关工作经验、行业口碑、专注度和专业度等几个主要方面来综合考量。

　　三、集体土地征收的补偿项目和标准是什么？

　　根据《土地管理法》第四十七条明确规定，征收管理农村发展集体进行土地，应当及时给予被征收人合理经济补偿。包括中国土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。

　　目前，根据自然资源部（原国土资源部）的要求，全国大部分地区对征地地块实行了综合地价中华民国。所谓征地综合地价，包括征地补偿费和安置补贴。

　　被征地地区综合地价由征地地市、县政府制定，逐级上报省自然资源厅。省自然资源厅综合各地区申请，根据各地区经济发展水平进行平衡修订，报省人民政府批准。该标准大约每三年更新一次。地上附着物和青苗补偿费的补偿标准由省人民政府制定。

　　四、农村拆迁，需要注意些什么？

　　农村拆迁应注意以下几点：

　　1.拆迁工作是否有相关的通知，以及其他国家的拆迁管理文件。

　　2. 是否有相应的土地调查、人事登记等。

　　3.找出拆迁后的经济补贴和住房补贴，以及土地相关的补贴。

　　4. 注意在拆迁初期执行有关程序是否合法。

　　5.永远不要相信口头承诺和一纸空文。必须要有正规的手续。

　　而涉及企业拆迁以及宅基地的时候应注意：

　　1.要解决拆迁后的房屋基地问题，就要由村委会找到相应的土地，补偿费用，让农民重建或安置在集体安置房中，如果是集体安置房，就要解决拆迁补偿问题，主要包括土地补偿、安置补贴、地面附属物和绿化苗木补偿，在拆迁前都要说清楚。

　　2.所有的拆迁补偿都是国家有关规定的，所以一定要确认清楚。每一项赔偿都不一样，我们也不可能全部做到。

　　因为拆迁房屋基地涉及很多方面的拆迁补贴，如果是村民重建房屋基地，就必须通过相关的程序，防止非法建设。

　　以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎在线咨询上海拆迁律师。