非法强拆怎么处理？上海律师事务所教你这样做...

　　政府在拆迁房屋的过程中，也有可能会出现违法强拆的情况。拆迁户面对政府这方面的做法，往往会不知道怎么做。一方面不公平政府违法强拆的做法，另一方面又担心对方是政府自己不能好好的维权。上海律师事务所有更多知识，欢迎浏览。

　　一、什么是征收拆迁？

　　征收一般是指国家为了公共利益的需要（如修建公路、铁路等基础设施），依照法律规定和程序，对农民集体所有的土地进行征用，使其变为国有土地。拆迁是指取得拆迁许可的单位，拆除建设用地上的房屋及附属物（如旧城改造、棚户区改造等。）依法处理，并提供损失补偿或安置。

　　同时，征收的对象是农村集体土地所有权（土地的性质是集体的） ，拆迁的对象主要是城市规模的地面建筑（土地的性质是国有的）。

　　此外，征收的主体是政府部门，相关工作人员会进行相关听证，制定补偿方案，签订补偿协议，支付补偿。拆迁的主体是施工单位。建设单位在取得拆迁许可证并完成拆迁补偿后，可以自行拆迁。

　　需要通过开展农村土地征收的大多是重大工程项目，时间紧，加上中国政府应该重视，各项社会群众基础工作由政府可以完成，老百姓更容易接受，征收管理工作能力也就没有完成的比较研究顺利，一般一年左右就可以的完成征收。拆迁一般是由开发商跟老百姓交涉，往往会在补偿问题上僵持很久，有时遇上钉子户，两三年无法及时完成拆迁工作方面都有。

　　二、如何确定房屋征收“非住宅变更”的房屋？

　　请检查证书上所列的房屋用途是住宅还是商业用途，如果注册用途是住宅，但实际用途是商业用途，则属于商业住宅变更（非住宅）情况。

　　房屋被拆迁，想要获得实际经营损失的赔偿，需要证明房屋是经营性房屋。具体需要提供营业执照、税务登记证、税务机关出具的完税证明等证据。

　　在此前提下，按照国务院办公厅2003年《关于认真开展城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》 ，完善有关政策措施，妥善解决存在的问题：

　　各地要遵循实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决久拖不决的城市房屋拆迁遗留问题。对拆迁范围内具有住宅产权但已依法取得营业执照的经营场所的补偿，各地可根据其经营、经营年限、纳税等实际情况给予适当补偿。

　　另，被征收房屋在征拆时，若被纳入中国城市发展规划研究区内，此时还可以通过根据《国有企业土地上房屋进行征收与补偿工作条例》第十七条作出房屋征收方式决定的市、县级以上人民对于政府对被征收人给予的补偿主要包括：（一）被征收房屋使用价值的补偿；（二）因征收房屋建筑造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋结构造成的停产停业损失的补偿。

　　综上所述，如果被征用房屋的登记用途是住宅，而被征用房屋实际上用于经营，当征用拆迁时，征用人没有按照商品房补偿标准给予被征用人补偿。

　　三、非法强拆怎么处理？

　　律师指出，违法强拆侵害了被拆迁人的合法权益，被拆迁人可以通过法律途径进行救济。但在实践中，在与强制拆迁相关的维权案件中，保留证据非常重要。所以，如果补偿不合理，一直协商不成，房子就有被拆迁的风险，被拆迁人一定要注意保留相关证据。

　　首先，做好准备。在发生拆迁时，可以采取拍照、摄影等方式，充分拍摄房屋内外，为土地和房屋提供法律文件，予以妥善保管。并且可以在房屋四周隐蔽安装摄像头，那么，如果遇到暴力拆除，可以拍摄拆除和拆除行为，以确认主体拆除。

　　其次，注意保留证据，及时报警。强拆期间尽量提前和邻居亲戚协商，让他们从侧面拍照录像。另外，一旦发生强拆，一定要及时向公安机关报案，绝不以暴制暴，理性保护自己的人身和财产安全。如果强拆过程中没有报警，强拆结束后要及时报警，不要拖延。报警记录、接案等重要证据要妥善保管，对以后维权意义重大。

　　最后，及时进行寻求司法救济。根据《行政复议法》和《行政诉讼法》有关法律规定，公民、法人企业或者通过其他国家组织学生认为我国行政管理行为侵犯其合法权益的，可以自知道或应当知道该行政工作行为之日起六十日内提出相关行政复议申请信息或者六个月内提起环境行政诉讼。

　　上海律师事务所提醒大家，如果遇到了违法强拆的情况，注意要第一时间保留证据，并且及时报警，保护好自身的人身安全。切记不能一味的接受拆迁人的违法行为，要及时拿起法律的武器，寻求律师进行维权。