上海动迁律师：征地拆迁法律问题汇总，赶紧找找你想要的答案吧！

　　拆迁法规是关于对必须拆迁的旧建筑进行拆除给予补偿和对被征收人进行赔偿的内容。拆迁是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收的决定。关于征地拆迁的更多法律问题，下面由上海动迁律师为您详细解答。

　　一、棚户区装修不想签协议怎么办？

　　棚户区改造需要由市县级政府管理组织，同时要报批省住建厅和国土资源局。因此，棚户区改造我们必须符合中国城市发展国民社会经济建设规划。棚户区改造一般可以针对我国国有土地上的房屋信息进行征收，如果一个用于农村学生集体土地征收需要省政府或者国务院批准。

　　不愿意签字的，可以在征收决定公布后六十天或者六个月内提起行政复议或者行政诉讼，查明不符合国民经济规划、不进行社会风险评估、仅提供安置补偿金或者安置房等违法程序，并启动撤销征收决定的决策程序。

　　超过上述时间，补偿价格不合理的，应当在补偿决定下达后60日内提起行政复议或者行政诉讼，撤销补偿决定，提高补偿价格，暂停拆迁进度。

　　二、草莓园征用怎么补偿？

　　首先要确定的是草莓园是否取得了营业执照，是否成立了农业合作社或企业。

　　如果我们仅仅是草莓园没有办理任何企业营业执照，草莓属于中国经济社会价值作物，正常情况下，需要地级市人民对于政府下发本年度的青苗费补偿标准。如果青苗费补偿标准过低，或者自己没有得到相应标准的，可以通过申请征收方，委托第三方评估有限公司信息进行分析评估。

　　如果对于草莓园的营业执照，除了绿化苗木本身的费用，除了补偿标准外，还有停产损失和搬迁补贴。

　　草莓的补偿标准也需要根据草莓的生长情况和草莓当地的市场价格来确定。我国国家法律没有明确规定草莓征收的补偿标准，建议可以委托第三方评估机构进行估价。

　　三、没有耕地的村民在遭遇土地征收时如何维护自己的权益？

　　对于没有耕地的村民，在土地征收中可以按照村民自治的有关规定寻求一定的补偿。

　　这主要是针对征地中集体收益的分配。比如按规定预留的相关征地补偿款、集体未分配土地的征地补偿款（如未分配林地、实际征地面积大于发证面积的部分等。）都是征地中的集体收益。

　　根据我国村民自治的相关法律规定，只要是该集体主义经济社会组织的成员，应都有资格参与学习这一重要部分企业资产的处置讨论（具体的操作系统就是我们大家能够充分分析讨论、发达国家意见，形成并通过合理分配管理方案），从之前的情况发展来看，都对无耕地的村民给予了适当的考虑（既有不打折的，也有打五折或八折的，当然也没不考虑的，总之大家是原有处置工作方案的就用原处置技术方案，没有的就表决形成新的方案）。

　　四、农村私人住宅如何办理集体土地使用证？

　　问题的核心是宅基地问题，宅基地在处理过程中一般只用于房屋占用的土地。

　　比如一个农村的私房（农家院），有房子，有堤坝等配套设施，但是在计算宅基地面积的时候，一般会计算房子占用的土地，比如堤坝，花坛等。但需要注意的是，如果大坝过大，占用了基本农田，可能需要复耕。

　　以前是宅基地和房屋分开办理手续，现在有两张房地产登记证。也就是说，那些已经有了房产权证的人，这个原则可以直接换成新的农村房地产登记证（当然，前提是房屋的现状和原房产证上登记的情况没有重大的差异，如果有这样的差异，就需要重新确定权利是否能够确认）。

　　如果房子本身没有产权证，因为已经说明宅基地没有土地使用证，那就要看占地是否合法了。经当地国土所现场检查，占地问题不严重的，可以办理不动产登记证。

　　大家阅读到这里相信已经对上述的相关规定已经有所了解，其实问题本身是很简单的，相信你对此已有基本的认识，如果你对上述文章中的叙述或者其他的问题感到疑惑，欢迎咨询上海动迁律师。