上海律师网：关于土地征收的这些法律问题，你都知道吗？

　　土地征收即征收土地。与之相关的法律规定有不少，但最主要的还是来源于《中华人民共和国土地管理法》。此法明确了土地征收的条件、核心、程序以及土地征收争议的解决机制等。下面和上海律师网一起了解关于土地征收的法律问题。

　　一、国有企业土地利用房屋补偿后还有就是土地资源面积补偿吗？

　　国有土地房屋征收拆迁时，一般是参照同地段同类房屋的市场经济价格方面进行分析评估风险补偿，由于该补偿中一般已包含了土地通过使用建筑面积的补偿，所以我们不会再另行补偿土地面积。

　　国有土地建筑物的征收拆迁，在征收前完成有关程序和手续后，一般由具有房地产评估资格的中介机构进行评估，评估的主要参考是同一地区同类房屋的市场价格。

　　比如一个乡镇的拆迁，正好涉及国有土地房屋的征收，所以由双方共同确定的中介机构对房屋的资产进行评估，评估主要参考当地乡镇商品房的平均价格。

　　一般来说，这是一种房屋置换，由于置换本身已经涉及土地问题，所以置换不再是额外的土地面积补偿。

　　二、我们可以在分家之后再分房子的土地吗？

　　严格来说，只要家庭已经分开，并符合“一户一户”等基本条件，就可以申请宅基地。

　　一般在实际的工作中，都是可以根据不同户口的情况来审批宅基地申请的，即只要你是农村经济户口，只要一个符合“一户一宅”的条件，且所申请的地块属于中国农村发展集体主义建设生态用地，只要该区域活动不属于农房建设冻结区，就没有什么理由不审批。

　　但是，应当注意的是，由于分户之前先分户，即在农村地区分户，第一到第一户，即分户已分户的儿童原则上拥有一定面积的宅基地（或农舍）。

　　在这种情况下，如果一户人家的孩子想申请新的宅基地，最起码要看他的宅基地（或农房）面积是否达到了当地的标准。如果不符合一定条件，他可以申请补差或者拆迁，当然也可以申请拆建。

　　此外，土地律师提示，对于独生子女要分房的，很多地方都不再处理。

　　三、农民工的家园会被收回吗？

　　只要合法的农村住房存在，承载农村住房宅基地就不会被强制退回。应当指出，为了确保宅基地不会被收回，前提必须是合法的农场房屋不会倒塌。因为房屋是遗失的，集体很可能按照规定收回宅基地。

　　在群众自愿和相应补偿的前提下，城市定居者的农村家园也可以被集体收回。

　　但这种追偿是建立在群众自愿的基础上的，需要相应的补偿。而且这种回收主要是为了这部分土地地再利用。换句话说，这种退出并不是强制性的。同时，可能还有各种收回的方式，比如填海造地，把农房和土地还给集体组织。

　　需要我们注意的是，集体有偿收回宅基地，并不是由于每个不同地方政府都在企业实施，也并不是每一块宅基地都可以通过实施，具体要看当地的政策。

　　四、土地增减挂钩是什么意思？

　　土地增减挂钩是指城市建设用地的增加与农村建设用地的减少挂钩，是指根据土地利用总体规划，将若干拟复垦为耕地（即旧地块拆迁）的农村建设用地地块与拟用于城市建设的地块组合起来，形成一个新的已拆迁项目区。通过建新拆旧、土地整理复垦等措施，最终增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用。

　　一般房屋拆迁有安置房，纯货币资金补偿，以及宅基地补偿三中教学方式。第三种是农村发展集体企业土地征收管理存在的方式。

　　选择房屋时，一般置换比例不小于一比一是合理的，可能会有价格差距。如果面积大于其住房面积，按照成本价或低于市场价的标准购买超额安置面积。

　　选择纯货币补偿，考虑到被拆迁人只能购买商品房没有住房，参照周边商品房均价进行补偿。

　　宅基地补偿金的选择应当根据置换成新的价格进行补偿。用老百姓的话来说就是用重建房子的钱来补偿单位。

　　律师建议，几种方式都会涉及货币补偿，具体差异需要结合被拆迁房屋的实际情况来确定。

　　大家阅读到这里相信已经对上述的相关规定已经有所了解，其实问题本身是很简单的，相信你对此已有基本的认识，如果你对上述文章中的叙述或者其他的问题感到疑惑，欢迎咨询上海律师网。