上海拆迁律师：非法建筑标准的认定和法律后果

　　在处理征地拆迁补偿案件的过程中，我经常看到拆迁户的房屋被认定为违章建筑物，城市和农村都是如此。所以今天上海拆迁律师来谈谈非法建筑标准的认定和法律后果，让我们来看看。

　　一、城市、镇规划区进行违章管理建筑

　　1、城镇进行违章建筑企业认定

　　根据《城乡规划法》第四十条第一款规定: “在城市和城镇规划区内建设建筑物、构筑物、道路、管道等工程的，建设单位或者个人应当向中华人民共和国市、县政府城乡规划主管部门或者中华人民共和国国家直辖省、自治区、直辖市政府申请建设工程规划许可证。”

　　因此，《城乡规划法》所定义的违章建筑是指未取得经济建设项目工程发展规划许可证或者未按照国家建设中国工程规划许可证进行文化建设的建筑。

　　2、被认定为违章进行建筑的法律行为后果

　　《城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门应当责令停止建设； 仍能采取纠正措施消除对计划实施影响的，应当限期纠正，并处造价5%以上10%以下的罚款。 不能采取纠正措施消除影响的，应当限期拆除；不能拆除的，没收实物或者违法所得，可以处工程造价百分之十以下的罚款。

　　第六十八条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人逾期不停止建设或者拆除的，建设工程所在地的县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、拆除等措施。

　　二、农村违章建筑

　　1.识别乡郊地区的违例建筑物

　　（1）在农田上建造房屋

　　“农用地”是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。《土地管理法》第三十六条第二款规定:“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土。"

　　因此，在农用地转为建设用地之前，擅自在农用地上建房是相关法律明令禁止的，属于违法建筑。

　　（2）在农村经济建设用地上建造一个房屋

　　农村建设用地包括村民宅基地、乡镇企业用地、乡（镇）村公共设施和公益事业用地。

　　非居民村民或者非居民村所有制企业使用农村土地，应当先办理国家征地手续，将土地性质改为国有土地，通过拍卖或者其他土地占有方式取得国有土地，只能在原地建设，否则属于违法建设。

　　本村村民或者村办企业在农村建设用地上建设的房屋，不符合土地利用总体规划，未取得乡村建设规划许可证或者建设工程规划许可证的，属于违法建筑。

　　2、被认定为违章进行建筑的法律行为后果

　　根据土地管理法第七十三条规定，违反土地利用总体规划，将农业用地转为建设用地的，县级以上人民政府土地行政主管部门（国土资源局）有权给予下列行政处罚：限期拆除， 非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，使土地恢复原状；符合土地利用总体规划的，没收非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，也可以处以罚款。

　　依照《城乡规划法》第六十五条的规定，未依法取得规划乡村建设规划许可证或者未按照规划许可证的要求进行建设的，由中华人民共和国乡镇政府责令停止建设，限期改正;。

　　伤害拆迁律师提示：房子被认定为非法，不要慌，搞清楚对方的目的是什么。根据我的办案经验，如果在拆迁开始后才认定违法建筑，在拆迁前没有人来要求拆除违法建筑，那么这就是拆迁部门以违法建筑拆迁的名义采取拆迁的事实，因为拆迁补偿谈不拢，以此来压制拆迁户的心理预期，达到不给补偿或少给补偿的目的。

　　我们可以知道违章建筑拆除的目的，但是也不能对违章建筑企业认定、通知置之不理，毕竟对于这种违章建筑认定、通知侵害了你的权益，如果不采取相关法律规定程序维权，那么将来这种中国政府工作部门发展作出的违章建筑认定问题就是这样一种社会事实认定，在没有推翻或撤销之前需要具有存在一定效力，对后续的赔偿、补偿是有影响的。

　　因此，如果出现此类问题，建议我们寻求专业拆迁律师的帮助，对违章建筑进行鉴定，通知启动相应的法律程序。如果您有任何问题，欢迎咨询上海拆迁律师。