我可以买村民的房子吗？有没有风险？上海拆迁律师为你解答

　　最近有很多咨询上海拆迁律师，我能买到村民的房子吗？ 我买了房子后能得到拆迁补偿吗？ 什么样的人能买到村民的房子？ 购买后有风险吗？

　　一、我可以买村民的房子吗？

　　《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民出售、出租、赠与房屋，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员利用闲置宅基地和闲置房屋。“这一条规定，农村村民可以出售、出租或赠与自己的房屋。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定:“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。“根据上述法律，可以看出，农村村民出卖、交换、赠与房屋时，也是作为宅基地出卖、交换、赠与的。我们也可以，根据房地一体原则，房屋不能与占用的宅基地分离，转让、交换、赠与不能只针对房屋而不针对其下方的土地。

　　二、什么样发展的人我们可以买村民的房子

　　购买和出售村民的房屋，必须允许购买者购买村民的房屋，或者村民和村民不得购买农村房屋。 而销售必须经过村委会同意的集体. 根据《土地管理法》第六十二条的规定，“农村村民只能拥有一个宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。 农村村民有权在其是集体经济组织成员的基础上申请宅基地，享有福利、无偿和社会保障，农村村民可以出售其房屋，出售后，不得向集体申请宅基地。 在现实中，村民可以以买房的形式拥有两个或两个以上的宅基地，由于法律确认了其有效性，因此在遇到征地拆迁时，应给予相应的拆迁补偿。

　　三、买了之后会有风险吗？

　　非集体经济组织成员购买村民住房，没有争议是可以的，一旦发生争议，他就会被要求退房，造成一定的经济损失，所以在购买村民住房之前，你应该仔细考虑。 购买了村民的房屋如遇拆迁，可发生拆迁补偿纠纷。 《土地管理法》第四十八条规定："征收土地时，应当依法按时足额缴纳土地补偿费、安置补助费、村民房屋、地上其他附着物、苗木补偿费。 安排被征地农民的社会保障费用。 第四十九条规定：“被征收土地的农村集体经济组织应当向其成员公布被征收土地补偿费的收支状况，接受监督。” 《土地管理法实施条例》第48条第4款规定：“征收农业用地、土地附着物、苗木以外的土地的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。” 按照安置前补偿、改善生活条件的原则，尊重村民的意愿。 拆迁补偿应当采取重新安排宅基地房屋建设、提供安置房屋或者货币补偿的方式，并补偿因征收造成的拆迁费用和临时拆迁费用。 保护农村村民的居住权和合法的住房财产权。 "村民房屋被征收时，支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、村民房屋补偿费。 当拆迁时，自己的权益可能得不到保护。

　　总之，农村宅基地的房屋不能随意买卖，买卖是有条件限制的。该国目前正在实施一个农村住房试点项目。在试点地区，可以允许集体建设用地流转，但毕竟只是有限的面积，没有在全国范围内推广应用。如果遇到纠纷或咨询上海拆迁律师，让专业的律师帮你处理。