什么是模拟拆迁？模拟拆迁的结果就是最终结果吗？上海拆迁律师为你解答

　　模拟不是真实的。 正如模拟高考不是真实的高考一样，模拟的高考也不是真实的高考，模拟的高考结果不是真实的高考结果，模拟的高考结果不是最终的结果。 然而，在拆迁中，有一种拆迁被称为模拟拆迁，虽然被称为“模拟拆迁”，但模拟的结果也许是最终的结果，拆迁户想要改变的是不能改变的。上海拆迁律师今天就仔细聊聊模拟拆迁。

　　这种拆迁方式在全国各地都很普遍，似乎在“模拟拆迁”方面，国有土地征用补偿条例和规范征用程序的《中华人民共和国土地管理法》都必须退出，让位于一种模拟拆迁的“新物种”。而广大人民群众还没有理解的590法令和《土地管理法》 ，一听到模拟拆迁，就更加迷茫了。

　　那么，什么是模拟拆迁呢？模拟拆迁合法吗？模拟拆迁需要满足什么条件？

　　所谓的模拟拆迁，是指政府在旧城改造发展过程中，为了能够使得拆迁工作程序更简便，便在确定拆迁区块之前，先了解该拆迁区块居民的响应影响程度，通过研究调查，如果学生绝大多数农村居民有拆迁的意愿，则由该区域的居民可以通过居委会联名向政府部门递交改造项目申请，政府没有收到该申请后，将此地块作为拆迁地块，然后就原有旧房价值问题进行预评估，将拟安置房屋地块的价值，位置，面积、社区的情况需要明确方式告知居民，由居民生活决定公司是否拆迁，在你拆迁区域地块居民基本了解他们这些变化情况后，各自国家根据要求自己的意愿具有决定社会是否已经签订模拟拆迁协议，如果员工签订模拟拆迁协议的比例关系达到90％以上或100％（具体是到达怎样的百分比，每个地方的规定时间不同）则政府再发布系统正式的征收公告信息进行产品征收的行为。那么教师如果不能收到改造申请后，在一定期限内，政府方面还未发布正式的征收公告，则模拟拆迁协议实现自动失效。

　　由此可见，模拟拆迁仅适用于旧城改造项目，不适用于其他国有土地和集体土地上的房屋征收情况。 所谓模拟拆迁，就是在不发布征地公告的情况下，居民改造土地与政府签订模拟拆迁协议。 如果签署模拟拆迁协议的人数达到一定标准，且政府发布征集公告，则模拟拆迁将成为真正的拆迁，补偿标准按照之前签署的协议执行； 如果有一定比例的人没有签署模拟协议，政府也没有最终发出催收通知，模拟协议将无效，网站不会被修改。

　　从上述模拟拆除程序的角度来看，这一程序比第590号法令规定的征用程序更简单、更容易操作。一旦协议签订，达成一定比例，并且政府下达征用决定，那么拆迁建议的土地必须遵守他们签署的协议，接受协议中商定的赔偿标准。即使政府随后发布了征用公告，它也对征用决定失去了兴趣，因为它已经签署了相应的协议，而且很难对征用决定进行审查和提起诉讼。拆迁协议的签订，相对减少了拆迁过程中的土地纠纷，加速了旧城改造工程的进程。然而，该程序客观上改变了590号法令规定的程序顺序，对知情权、参与权和监督权产生了实质性影响。

　　即使不符合590号令的法定程序，模拟拆迁大量存在的原因也在于其通过征得意向拆迁户同意签订拆迁补偿安置协议，规避了国有土地上房屋征收的法定程序。严格来说，这种征收是对法律强制性规定的变更，是违法的。

　　而且在模拟拆迁工作过程中，可能有如下分析问题：1、很多不同情况下，协议的另一方不是一个行政管理部门而是投资方，在后期开始进入经济实质拆迁阶段的时候，该协议很可能被认定为民事协议，如果拆迁办不承认自己相关技术协议的效力，很有可能让拆迁户陷入被动;2、模拟拆迁无法得到保证学生模拟教学过程更加透明，有关政府部门信息并不一定会对我们所有人需要进行公示拆迁户医院，所以对于绝大多数拆迁户并没有什么渠道方面了解中国百姓的意愿。在这种特殊情况下，一些行为人在不了解的情况下在补偿协议上签了字。其他人看到未签字的人变少，在着急的状态下草草签字。因此，最后教师签字不一定是拟拆迁户的真实意愿。

　　因此，在模拟拆迁过程中，征地单位很可能为了自身利益与开发商串通，欺骗、胁迫拟拆迁户，最终以看似合法的方式获得拆迁利益。 如果合同仓促签订，利益就不能得到保证。 如遇模拟拆迁或类似模拟拆迁，上海拆迁律师希望每个人积极采取措施，通过信息调查、行政复议、行政诉讼等方式，确保征收和赔偿的合法性。