拆迁谈判怎么应对？上海律师事务所：把握这几点，谈不亏！

　　拆迁谈判是指政府或开发商为了进行城市规划或房地产开发等需要，需要拆除居民住房或商业用地，与居民或商家进行协商，达成双方都能接受的赔偿方案的过程。在这个过程中，居民或商家需要有一定的谈判技巧和策略，才能保护自己的权益。上海律师事务所将从以下几个方面详细说明拆迁谈判的应对策略。

　　一、了解相关法律法规

　　在拆迁谈判中，了解相关法律法规是非常重要的。居民或商家需要了解《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁补偿安置条例》等相关法律法规，以便在谈判中能够依法维护自己的权益。例如，根据《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁补偿应当以货币形式支付，不得以物品或者服务等其他形式代替。如果开发商或政府方面提出以物品或服务等其他形式代替货币补偿，居民或商家可以据此拒绝。

　　二、了解市场行情

　　在拆迁谈判中，了解市场行情也是非常重要的。居民或商家需要了解当地的房价、商业租金等市场行情，以便在谈判中能够争取到更好的赔偿。例如，如果当地的房价已经涨到了每平方米1万元，而政府或开发商只愿意以每平方米8000元的价格赔偿，居民或商家可以据此争取更高的赔偿。

　　三、制定谈判策略

　　在拆迁谈判中，制定谈判策略也是非常重要的。居民或商家需要在谈判前制定好自己的底线和谈判目标，以便在谈判中能够有条不紊地进行。例如，居民或商家可以先确定自己的底线，即最低可以接受的赔偿标准，然后再根据市场行情和法律法规等因素，制定出自己的谈判目标。

　　四、保持冷静

　　在拆迁谈判中，保持冷静也是非常重要的。居民或商家需要保持冷静、理智地进行谈判，不要被情绪所左右。如果居民或商家在谈判中情绪激动，可能会影响谈判的进程，甚至会导致谈判破裂。因此，居民或商家需要保持冷静，理智地进行谈判。

　　五、寻求专业帮助

　　在拆迁谈判中，寻求专业帮助也是非常重要的。居民或商家可以寻求律师、房地产评估师等专业人士的帮助，以便在谈判中能够更好地维护自己的权益。例如，律师可以帮助居民或商家了解相关法律法规，评估师可以帮助居民或商家评估房屋或商业用地的价值，以便在谈判中能够争取到更好的赔偿。

　　六、与其他居民或商家协商

　　在拆迁谈判中，与其他居民或商家协商也是非常重要的。如果多个居民或商家面临相同的拆迁问题，他们可以联合起来，共同进行谈判，以便在谈判中能够更好地维护自己的权益。例如，多个居民可以联合起来，共同争取更高的赔偿标准，多个商家可以联合起来，共同争取更好的商业用地。

　　七、保留法律诉讼的权利

　　在拆迁谈判中，保留法律诉讼的权利也是非常重要的。如果居民或商家认为自己的权益受到了侵害，可以保留法律诉讼的权利，以便在必要时通过法律手段来维护自己的权益。例如，如果政府或开发商方面没有按照相关法律法规进行赔偿，居民或商家可以通过法律手段来维护自己的权益。

　　总之，在拆迁谈判中，居民或商家需要了解相关法律法规和市场行情，制定好自己的谈判策略，保持冷静，寻求专业帮助，与其他居民或商家协商，保留法律诉讼的权利等，以便在谈判中能够更好地维护自己的权益。

　　法律是维护我们自身权益的有力工具，在我们遇到困难的时候，法律能够为我们履行合法权益提供保障。如果您遇到相关问题，欢迎咨询上海律师事务所，我们会为你做出专业的解答。