上海律师事务所告诉你离婚时拆迁房该如何分割？

　　离婚时拆迁房该如何分割？这是一个与房产有关的复杂问题。离婚分房屋财产分割，是许多夫妻在离婚过程中必须面对的问题之一。对于离婚拆迁房的分割，在法律角度上是需要依据现行的相关法规进行规定和处理的。上海律师事务所将从以下几点展开详细说明：

　　1. 分割前的协商

　　在开始考虑如何在离婚时分割拆迁房产之前，最好的解决方法是谈判达成一致。对于拆迁房屋财产的分割应该由夫妻双方通过沟通协商，根据各自的权益及能力制定出合理的方案。如果夫妻双方没有协商，或者协商不成功，就只能走司法程序来解决争议。因此，在分割拆迁房屋财产之前，向律师或者相关法律机构咨询，可以让双方更清楚地了解各自的权利和义务，以便达成公正、合理的协议。

　　2. 拆迁房的归属

　　首先，需要澄清的是拆迁房屋的产权归属。如果夫妻双方在离婚前已经有了拆迁房屋的所有权证，那么这个问题就比较容易解决；但是如果没有产权证明，就需要向当地房屋管理部门查询产权信息。一旦确定了拆迁房的权属关系，就可以开始考虑财产分割问题。

　　3. 拆迁房的评估

　　在进行拆迁房产分割时，首先需要对拆迁房屋进行评估。评估不仅适用于有经济价值的物品，也适用于房产，因为房产价值通常居高不下。评估需要找专业机构进行，以确保评估结果的公正性和客观性。评估后的单价可以被用于计算每个人应得的份额。

　　4. 分割方式

　　房屋的分割方式通常分为以下几种：

　　(1) 出售分割： 如果房产的价值比较高，或者双方都希望尽快获得现金，那么出售分割是一种好的选择。在这种情况下，夫妻双方会将房产出售后，根据各自投资的资金和比例分担所得。这种方式分配清晰，但也存在着各种风险，如买家退房风险、交易费用等。

　　(2) 投资分割： 如果拆迁房价值不高，或者双方都希望继续持有房产，那么投资分割可能是更好的选择。夫妻双方可以协商投资方案，并按照比例分担所得。这种方式的好处是能够持续获得房产收益，并使其增值，但也需要有足够的经济能力来进行长期投资。

　　(3) 拍卖分割： 拍卖分割是一种公开透明的方法，可以根据拍卖最高价的比例来分割产权。然而，这种方式可能会导致房屋的贬值和高额的交易和拍卖费用，需要考虑到风险和成本因素。

　　(4) 分时占有： 如果离婚双方都不想将拆迁房出售或者继续投资持有，可以通过分时占有来实现。在这种情况下，夫妻双方可以约定共同占有时间，并根据时间比例来分配产权。这种方式可以尽量满足双方需求，但需要注意协商分配时间的公平性和可行性。

　　5. 产权转移

　　在夫妻双方最终协商并确定好分割方式后，还需要进行产权转移。所有的法律手续都要依据相关法规来执行。通常来说，产权转移需要提交一份产权转移协议，并且将其交给房地产部门审批和登记。产权转移协议应当明确详细双方达成的协议条款，以及各自的责任和义务。在产权转移后，每个人就拥有了他们自己的股份，并且能够独立操作和管理。

　　结语：

　　离婚时如何分割拆迁房产是一个复杂的问题，需要考虑到许多方面因素。通过协商达成一致、评估拆迁房的价值、选择适合的分割方式、遵守法律法规，可以达成合理、公正的分配。

　　征地拆迁法律纠纷不同于民事、刑事诉讼，因为它会涉及一家老小以后的生计问题，如果您正在被拆迁问题搞得焦躁不已或有拆迁问题要咨询，欢迎您咨询上海律师事务所。