拆迁户必看！上海律师：公有房拆迁补偿的构成有哪些？

　　公有房拆迁补偿是指政府实施城市更新、市政建设、土地征收等行为，需要对已有的建筑物进行拆除，因此需要对被拆迁人进行经济和社会上的补偿。公有房拆迁补偿主要分为四个方面：货币补偿、住房安置、就业安置和社会保障。下面上海律师将从这四个方面详细介绍。

　　一、货币补偿

　　货币补偿是指政府按照一定标准向被拆迁人支付现金，作为其被拆迁的房屋、土地、附着物及其他相关财物的补偿。货币补偿主要分为以下几个方面：

　　1、原住房的补偿

　　对于被拆迁人现有的房屋，政府将根据该房屋的建筑面积、所在位置以及当时市场行情等因素，在征收之前的一定时间内进行评估，确定该房屋的补偿价格。这个补偿价格通常包括两个部分，即补偿款和过渡补贴。

　　补偿款指政府按照房屋评估价向被征收人支付的一笔款项，补偿款的数额主要根据房屋的建筑面积、位置、房龄、装修程度等因素确定，而且各个地区的标准也不同。过渡补贴是指在被征收人还未购买新住房或者新住房尚未交付之前，政府向被征收人每个月支付的生活费用，以保障被征收人的基本生活需要。过渡补贴的标准和期限由当地政府制定，也与被征收人所在地区的市场行情有关。

　　2、公共设施的补偿

　　在征收过程中，政府会对与被征收人相关的公共设施进行相应的补偿。如原有的供水、供电、燃气等设施，并为被征收人提供重新安置所需的设施和服务等，在被拆迁后，还需要重新购置新的家具、家电、餐具等。这些都需要政府进行物资供应，或者给予一定的货币补偿。

　　3、生活困难补偿

　　在征收后，被征收人可能会出现失业、生活困难等问题。政府在此方面也将给予一定的补偿。首先，被征收人如果在征收后因为失业而没有收入时，政府可以按照规定发放失业补贴。其次，在生活困难时，政府也会提供必要的救济物资或者直接向被征收人提供适当的生活补贴。

　　二、住房安置

　　除了给予货币上的补偿之外，政府还需要为被征收人提供相应的住房安置。住房安置的形式一般有以下几种。

　　1、货币安置

　　对于部分被征收人来说，他们可能不想搬家或者暂时没有合适的房子可以购买，那么政府可以提供货币安置的方式，让他们自行解决新居问题。通常，政府会向这类被征收人提供一定的补贴，帮助他们购买新房。

　　2、政府安置

　　政府安置是指政府为被拆迁人配备新房，并且以低于市场价格的价格出售给被征收人。这种方式可以有效地减轻被征收人的经济负担，使他们能够在合适的时间内获得新的住房。

　　3、配租安置

　　对于一些经济困难的被征收人，政府可以通过向他们提供租赁房屋来实现住房安置。这种方式通常会采取配套租赁的方式，即政府向被征收人提供经济适用房或者公共租赁房，并以低于市场价格的租金出租给被征收人。

　　三、就业安置

　　除了住房安置之外，政府还需要为被征收人提供就业安置的帮助。就业安置的方式包括以下几种。

　　1. 提供优先就业机会：在拆迁后的新建小区或周边地区提供优先就业机会，特别是对于那些需要重新安置居住的居民。政府可以与企业合作，为这些居民提供稳定的工作岗位。

　　2. 提供培训和再就业补贴：在拆迁后，政府可以为失业居民提供职业培训和技能提升的机会，以提高他们的就业竞争力。此外，政府还可以提供一定的再就业补贴，帮助居民渡过就业难关。

　　3. 建立公有房棚改的就业服务中心：政府可以在拆迁后建立专门的就业服务中心，提供多种就业信息、职业指导、技能培训等服务。通过这样的中心，可以更好地协调资源，提高效率，帮助居民更快地找到工作。

　　4. 通过社区组织居民参加各种就业培训课程：政府可以结合社区资源，组织居民参加各种就业培训课程，提高其就业竞争力。其中包括技能培训、求职技能提升等。

　　5. 鼓励创业：政府可以采取一些鼓励创业的政策，如提供创业贷款、免费场地等，鼓励居民自主创业。这不仅能为居民提供更多的就业机会，同时还有利于促进经济发展。

　　6. 提供心理疏导和社会保障：在拆迁过程中，居民可能会面临一些心理压力，需要得到一些心理疏导。政府可以为他们提供相关服务。此外，政府还应该加强社会保障体系建设，帮助失业居民渡过难关。

　　以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎在线咨询上海律师。