拆迁户看过来！上海拆迁律师：房屋拆迁面积以什么为准？

　　房屋拆迁面积的确定是拆迁工作中的一个重要环节，它直接关系到被拆迁人的权益保障和合理补偿。在确定房屋拆迁面积时，需要考虑多个因素，并遵循相关的法律法规和政策规定。下面上海拆迁律师将详细解读房屋拆迁面积的确定准则和相关要素。

　　1. 国家法律法规和政策规定：

　　房屋拆迁面积的确定首先要遵循国家法律法规和政策规定。不同国家和地区可能有不同的法律框架和政策规定，规定了拆迁面积的计算方法和准则。例如，在中国，房屋拆迁面积的计算一般遵循《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋征收与补偿条例》等相关法规和规定。

　　2. 房屋类型和用途：

　　房屋拆迁面积的确定与房屋的类型和用途密切相关。不同类型和用途的房屋，其拆迁面积的计算方法和准则可能存在差异。一般而言，住宅、商业用房、工业用房等房屋类型，在拆迁面积的计算上会有不同的规定。

　　3. 建筑面积和套内面积：

　　在确定房屋拆迁面积时，常用的计算指标是建筑面积和套内面积。建筑面积是指房屋各个楼层的总面积，包括外墙、走廊、阳台等。套内面积是指房屋实际使用的面积，不包括共用部分和非居住区域。一般情况下，房屋拆迁的补偿和安置通常以套内面积为计算依据。

　　4. 房屋附属设施和配套用地：

　　房屋拆迁面积的确定还要考虑房屋附属设施和配套用地的情况。例如，房屋的车库、院落、花园等附属设施，以及与房屋相关的配套用地，如私人道路、停车位等。这些附属设施和配套用地的拆迁面积也需要计入补偿范围。

　　5. 土地使用权和产权归属：

　　在确定房屋拆迁面积时，还需要考虑土地使用权和产权归属的情况。房屋通常建立在土地上，土地使用权和产权的归属与房屋拆迁面积的计算有密切关系。如果土地使用权和产权归属于拆迁对象，那么房屋拆迁面积通常包括该土地的使用权面积。

　　6. 公证和评估机构的参与：

　　在房屋拆迁过程中，通常会涉及公证和评估机构的参与。公证机构的任务是对房屋拆迁面积进行公证，确保计算的准确性和公正性。评估机构的任务是对房屋价值进行评估，以确定合理的补偿金额。公证和评估机构的参与可以提供第三方的权威性和公信力，确保被拆迁人的权益得到保护。

　　7. 实地勘察和测量：

　　在确定房屋拆迁面积时，常常需要进行实地勘察和测量。拆迁部门会派遣相关人员对房屋进行实地勘察，测量建筑面积、套内面积以及附属设施和配套用地的面积。通过实地勘察和测量，可以确保拆迁面积的准确性和可信度。

　　8. 相关证明和资料的提供：

　　在房屋拆迁过程中，被拆迁人通常需要提供相关的证明和资料。这些证明和资料包括房屋产权证、土地使用权证、建筑物竣工验收证明、规划许可证等。这些证明和资料的提供有助于确认房屋的合法性和拆迁面积的准确性。

　　总之，房屋拆迁面积的确定是一个复杂而严谨的过程，需要考虑国家法律法规和政策规定、房屋类型和用途、建筑面积和套内面积、房屋附属设施和配套用地、土地使用权和产权归属等多个因素。在确定拆迁面积时，通常需要公证和评估机构的参与，并进行实地勘察和测量。这样可以确保拆迁面积的准确性、公正性和合理性，保障被拆迁人的权益得到有效保护。同时，相关证明和资料的提供也是确保拆迁面

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