小产权房最多顾虑的问题！上海律师：拆迁是否可以得到赔偿？

　　小产权房的拆迁赔偿问题是一个复杂而敏感的议题。由于小产权房的产权存在不确定性，其是否可以得到拆迁赔偿取决于多个因素。下面上海律师将详细解读小产权房拆迁赔偿的相关情况。

　　1. 土地性质和政策规定：小产权房的土地使用权通常属于集体土地或农村宅基地。根据相关法律法规和政策规定，集体土地或宅基地的拆迁赔偿安置政策可能存在差异。一些地区对小产权房的拆迁可能不予赔偿，或者只给予有限的补偿。因此，需要了解当地的政策规定，明确小产权房在拆迁中是否享有赔偿权益。

　　2. 拆迁项目类型和政府规划：拆迁项目的性质和政府的规划也会影响小产权房的拆迁赔偿情况。有些地区将小产权房纳入城市更新或城市扩展项目，政府可能会提供相应的补偿方案。然而，在一些保护性拆迁项目中，小产权房可能会面临拆除而无法得到赔偿。因此，了解项目类型和政府规划对小产权房的影响至关重要。

　　3. 房屋合法性和产权证明：小产权房的合法性和产权证明对于是否能够得到拆迁赔偿起着重要作用。一些小产权房存在违法建设或产权争议的情况，这可能会导致拆迁时无法获得赔偿。在拆迁前，相关部门通常会对房屋进行调查和核实，以确定其合法性和产权情况。

　　4. 土地补偿政策和安置政策：即使小产权房在拆迁中享有赔偿权益，具体的赔偿标准和安置政策也会因地区和政策的不同而有所差异。赔偿形式可能包括经济补偿、安置房屋、工作安排等。了解当地的土地补偿政策和安置政策，与相关部门进行沟通和协商，可以确保小产权房在拆迁中获得合理的赔偿和安置。

　　5. 法律维权和争议解决：如果小产权房的拆迁赔偿受到争议或未能得到合理赔偿，购房者可以通过法律途径进行维权和争议解决。以下是一些可能的法律维权手段：

　　a. 法律咨询和律师代理：购房者可以咨询专业的房地产律师，了解自己的权益和维权途径。律师可以帮助购房者评估案件的合法性和胜诉的可能性，并代理购房者进行维权诉讼。

　　b. 申请行政复议或行政诉讼：如果购房者认为政府在拆迁赔偿方面存在不当行为，可以申请行政复议或提起行政诉讼。购房者需要提供相关证据，证明自己享有合法的拆迁赔偿权益，并请求行政机关进行重新审查和裁决。

　　c. 寻求调解和仲裁：购房者可以与相关部门或拆迁方进行协商和调解，寻求一种双方都能接受的解决方案。如果无法达成一致，购房者还可以选择仲裁机构进行争议解决，根据仲裁结果来确定拆迁赔偿的具体金额和方式。

　　d. 参与公益诉讼或集体诉讼：如果多个小产权房购房者遇到类似的拆迁赔偿问题，他们可以考虑联合起来，参与公益诉讼或集体诉讼。这样可以增加维权的力量，争取更好的赔偿条件和结果。

　　购买小产权房存在一定的风险，拆迁赔偿问题尤为重要。购房者在购买前应充分了解当地的政策规定和拆迁赔偿情况，与开发商或卖方明确约定赔偿事项，并保留相关证据和合同文件。如果遇到拆迁赔偿争议，购房者应尽早寻求法律咨询并采取适当的维权措施，以保护自身的合法权益。

　　当购买小产权房时，购房者需要注意以下几个方面：

　　1. 了解小产权房的概念和属性：小产权房指的是在农村或城市郊区建设的房屋，土地使用权属于农村集体或农民个人，产权不明晰或权属存在争议。购房者应该明确小产权房的法律地位和产权情况，了解其风险和限制。

　　2. 查看相关证件和文件：购房者在购买小产权房前应仔细核查房屋的相关证件和文件，包括土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案证等。这些证件和文件能够证明房屋的合法性和建设手续是否齐全。

　　3. 了解土地政策和规划：购房者应当了解当地土地政策和规划，以了解小产权房在土地使用上的限制和规定。政府可能会对小产权房采取不同的政策，如限制其转让、拆迁或改造等。购房者应谨慎评估未来可能面临的风险和影响。

　　4. 查看开发商信誉和资质：购房者在购买小产权房时，应仔细选择有良好信誉和合法资质的开发商或卖方。开发商的信誉和资质可以反映其项目的质量和合法性，也为购房者提供一定的保障。

　　5. 阅读购房合同并咨询专业人士：购房者应认真阅读购房合同，并咨询专业人士，如房地产律师或购房顾问，以确保自己的权益得到合法保护。购房合同应明确规定房屋的产权情况、权益转移方式、拆迁赔偿等重要条款。

　　6. 注意风险和后续发展：购买小产权房存在一定的风险，包括可能面临拆迁、产权争议、法律风险等。购房者应充分考虑这些风险，并制定相应的风险管理策略。同时，购房者还应了解小产权房的后续发展，如政策调整、规划变更等，以便做出明智的决策。

　　总之，购买小产权房需要购房者审慎考虑和综合评估并制定相应的风险管理策略。在购买小产权房时，购房者应尽量选择合法、有信誉的开发商或卖方，并仔细核查相关证件和文件。购房者还应充分了解土地政策和规划，以及小产权房在土地使用上的限制和规定。在签订购房合同前，购房者应咨询专业人士，如房地产律师或购房顾问，以确保自己的权益得到合法保护。

　　以上就是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有委托律师的想法，上海律师可以给你提供服务，欢迎咨询。