上海房产律师带你了解什么是社会福利住房和军用商品房

　　居住问题是我国很多低收入家庭面临的问题，很多低收入家庭的人均居住面积是比较低的，有些甚至在危房中居住，解决低收入群众居住问题是政府一直关心的问题，所以这时候就有社会福利房，除了社会福利房还有一种房子比较特殊，那就是军用商品房，下面上海房产律师就来讲讲什么是社会福利住房和军用商品房。

　　一、社会福利住房

　　社会福利住房是一种具有保障性质的政策性住房，即政府提供政策优惠，限制单位面积和销售价格，并按照合理的标准建设，为城市贫困家庭提供低收入住房。在婚姻关系存续期间，申请、购买及取得配偶双方共同财产的社会福利住房。

　　但需要注意的是，经济适用房在购买5年内不能上市交易，即使5年后可以上市交易。与普通商品房相比，经济适用房的出售程序更加复杂，还需要向国家缴纳土地收益。

　　在司法社会实践中，夫妻间对该经适房有财产协议，那就需要按照合同约定处理。如果我们没有一个约定，双方企业可以提高协商制度确定经适房的价值。如果学生双方不能对经适房价值目标达成一致意见时，法院对于一般会采用具有以下三种不同方式方法进行分析处理：一种是申请国家政府回购，双方平均收入分配回购款，实践中研究较少见；一种是双方能够通过网络竞价来处理该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，给予另一方折价补偿款；一种是由法院在判决或者人民调解书中确认各自所占房产份额，即不实际分割房产，只确认份额。

　　二、军用商品房

　　军用商品房是指军队所有的房屋，一般指军队提供的、开发商建造的房屋。 在司法实践中，法院在划分军事生产所时，将考虑军事生产所的位置、军事生产所是否可以上市交易以及哪一方是士兵。 可以大致分为以下几种情况：

　　（一）可以上市交易的军事生产企业

　　在该种情形中，法院可以对军产房工作进行分析处理。如果一方为军人的话，判由军人一方可以使用，并综合研究参考房屋的地理空间位置、市场经济价值等因素，获得一个房屋一方需要支付另一方补偿款。

　　（二）不能在市场上交易的军事建筑物

　　在这种情况下，不同的法院对军品生产室的处理是不同的，主要有以下几种方式：

　　（1）因军产房所有权系军队享有，军人一方仅对我国房屋享有居住、使用权。因此在企业没有产权证的情况下，法院对于一般都不予分析处理问题或者只处理居住权；如果我们处理居住权的话，法院认为一般通过判决房屋归由军人一方居住，一次性给予另一方住房补助管理费用成本补偿；如果一个双方均系军人，则房屋交由人民军队会计处理。

　　（2）军队分配房屋时，双方使用夫妻共同财产购买房屋，离婚时，军队一方取得房屋，并将购买军队生产房屋出资的一半返还对方。

　　（三）其他类型

　　营房是一种具有特殊社会性质的军产房，指位于部队营区内的军产房。针对营房，双方之间不具有产权，因此我们无权要求进行分割。因此，针对该类房产，法院对于一般会判决营房由军人居住，非军人一方如果学生生活学习困难，要求军人一方可以给予市场经济发展帮助。

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