上海房产抵押律师揭秘：抵押房产对房产买卖的影响

　　作为上海房产抵押律师，我将就抵押房产对房产买卖的影响展开探讨，解答您关于此问题的疑虑，帮助您更加清晰地了解抵押房产所涉及的各种情况和可能影响。

　　抵押房产与房产买卖关系

　　抵押房产意味着房产所有权人将房产作为抵押物向借款人贷款，这会对房产的买卖产生一定影响，具体表现在以下几个方面：

　　**抵押登记：**抵押房产会在房产证上登记抵押权，这意味着在房产买卖过程中，买方需知晓抵押权存在，并考虑到抵押权对交易的影响。

　　**过户手续：**在房产抵押期间，若有买卖交易，买方需与抵押权人协商，确保抵押权人同意或解除抵押，以完成过户手续。

　　**价格谈判：**抵押房产可能会限制房产的买卖价格，因为抵押权人可能会要求偿还尚未清偿的贷款本息。

　　上海房产抵押律师案例分析

　　最近，一位在上海购房的业主在交易前发现房产存在抵押，导致交易陷入僵局。经过上海房产抵押律师的帮助，他与抵押权人协商，最终成功解除抵押并完成交易。

　　抵押房产的买卖注意事项

　　**查询房产信息：**买方在购房前应查询房产信息，了解是否存在抵押情况，并与卖方及抵押权人核实相关情况。

　　**谨慎评估风险：**买方需谨慎评估抵押房产的风险，考虑抵押对房产交易的影响，并在购房合同中约定相关条款。

　　**寻求律师建议：**在房产交易过程中，买卖双方均可寻求上海房产抵押律师的法律建议，确保交易合法、顺利完成。

　　结论

　　抵押房产会对房产买卖产生一定影响，包括抵押登记、过户手续、价格谈判等方面。在房产交易过程中，买卖双方应谨慎评估抵押房产的风险，并在需要时寻求上海房产抵押律师的法律建议和帮助，以确保交易顺利进行。