上海房产合同律师教你如何解除终止房屋买卖合同

　　上海房产合同律师指出首先要了解合同解除的法律依据，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十五条的规定，当事人协商一致可以解除合同，也可以约定单方解除合同的条件。如果一方依法主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方对解除有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。

　　### 撰写解除终止房屋买卖协议书的要点

　　1. **标题**：明确写出“解除终止房屋买卖协议书”。

　　2. **双方基本信息**：写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。

　　3. **解除事项**：详细说明双方同意解除的事项，包括合同签订日期、房屋地址、合同编号等。

　　4. **违约责任**：明确双方在解除合同后的责任分担，包括已付房款的退还方式、违约金的支付等。

　　5. **争议解决**：约定如有任何争议，双方应友好协商解决，协商不成可向法院或仲裁机构申请解决。

　　6. **签字盖章**：双方签字并加盖公章（如有），协议书自签字之日起生效。

　　### 示例模板

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　　解除终止房屋买卖协议书

　　甲方（卖方）：_______________ 身份证：________________

　　乙方（买方）：_______________ 身份证：________________

　　鉴于甲乙双方于_______年_______月_______日签订了《上海市存量房房屋买卖合同》（合同编号：_________），现经双方协商一致，达成如下解除协议：

　　1. 甲乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。

　　2. 自本协议签订之日起，原买卖合同即告终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的房屋，该房屋的产权与乙方无关。

　　3. 乙方已缴付的定金人民币_________元，由甲方返还。乙方另付甲方补偿金人民币_________元。

　　4. 乙方应于本协议生效后提交办理解除买卖合同等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜。

　　5. 双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。

　　6. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　日期：_______年_______月_______日

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　　### 注意事项

　　- 在撰写解除协议时，务必确保内容清晰明确，避免使用模糊语言。

　　- 如果涉及复杂的法律责任或大额款项，建议咨询专业上海房产合同律师的意见。

　　- 解除协议应当以书面形式进行，并由双方签字确认。

　　在上海，解除终止房屋买卖合同需要遵循一定的法律程序和规定。通过合理的沟通和专业的法律指导，可以有效地解决纠纷，保护自身权益。希望这篇文章能为你提供有用的信息和帮助。