上海小产权房律师解读：小产权房建筑质量保障法律解析

　　小产权房作为一种特殊类型的房产，其建筑质量保障问题备受关注。业主在购买小产权房时，往往关心其建筑质量是否能够得到有效保障。本文将从上海小产权房律师的角度出发，对小产权房的建筑质量保障问题进行法律解析，并提供相关建议。

　　小产权房建筑质量保障的法律依据

　　小产权房的建筑质量保障主要依据以下法律法规：

　　1.《中华人民共和国物权法》

　　根据《物权法》，房屋建筑应当符合国家的建筑技术标准和规定，保证房屋的结构安全、使用安全、装修质量等方面的质量要求。

　　2.《中华人民共和国建筑法》

　　《建筑法》规定了建筑工程的基本要求，包括施工单位应当符合相关资质要求、使用符合标准的建筑材料、进行合格的施工等。

　　3.《商品房销售管理办法》

　　对于小产权房的销售，一般也适用《商品房销售管理办法》的相关规定，规定了开发商应当向购房人提供合格的建筑材料、合格的施工质量等。

　　上海小产权房律师案例解析

　　案例一：

　　某小产权房因建筑质量问题导致外墙开裂，影响了房屋的结构安全，业主要求开发商进行维修，但开发商未予理睬。

　　案例二：

　　某小产权房因建筑材料使用不合格，导致装修质量低劣，严重影响了业主的居住体验，业主要求开发商承担相应责任。

　　上海小产权房律师的建议

　　在购买小产权房时，应当选择有信誉和资质的开发商和施工单位，尽量避免选择低价或者不明来源的房产。

　　在签订购房合同前，务必详细阅读合同条款，了解开发商对建筑质量的承诺和保障措施，以及对质量问题的追责和解决方式。

　　如果发现小产权房存在建筑质量问题，应当及时向相关部门投诉举报，并寻求法律援助，维护自身的合法权益。

　　结语

　　小产权房的建筑质量保障是业主关注的焦点之一，相关法律法规为业主提供了一定的保障。上海小产权房律师建议业主在购买和装修小产权房时，务必谨慎选择开发商和施工单位，保护自身的合法权益，避免因建筑质量问题而带来的损失。