上海动迁房纠纷律师解析动迁房维修与保养责任：权利、义务与法律规定

　　作为上海动迁房纠纷律师，我将从法律的角度出发，就动迁房的维修和保养责任进行详细解析，探讨权利、义务以及相关的法律规定，以帮助读者更清晰地了解动迁房维修保养的相关问题。

　　动迁房维修与保养的责任

　　动迁房的维修和保养责任涉及多方面的主体，主要包括以下几个方面：

　　业主责任： 动迁房的业主是首要的维修和保养责任主体。根据《物权法》等法律法规，动迁房的业主有义务对房屋进行定期维修和保养，保证房屋的安全、卫生和正常使用。

　　物业责任： 若动迁小区有物业管理，物业公司则承担着对小区公共设施和共用部分的维修和保养责任。物业公司应当定期对小区的公共设施进行检查维护，并及时处理业主报修的问题。

　　政府责任： 在某些特殊情况下，政府可能会对动迁小区的维修和保养提供一定的支持和协助，尤其是在涉及到公共基础设施和安全问题时。

　　实时案例分析

　　最近，上海市某动迁小区的一户业主发现自家房屋存在漏水问题，导致墙面开裂和地面变形。该业主向物业公司投诉，但物业公司以公共管道维修为由拒绝了解决问题。经律师介入调解后，发现问题的根源是公共管道的漏水，物业公司应当承担维修责任。最终，物业公司协助业主进行了漏水问题的维修，保障了业主的合法权益。

　　法律规定与建议

　　法律规定： 根据《物权法》等相关法律法规，动迁房的业主有义务对房屋进行定期维修和保养，物业公司应当负责小区公共设施的维修和保养。

　　及时维护： 业主在发现房屋存在问题时，应及时向物业公司或相关部门报修，并配合维修工作的进行。

　　维权途径： 若业主与物业公司之间存在维修责任纠纷，可通过律师介入、协商、调解等方式解决，保障自己的合法权益。

　　动迁房的维修和保养责任是动迁小区居民共同的义务，需要业主、物业公司以及政府共同合作，共同维护动迁小区的良好环境和居住品质。