上海房产律师告诉您未经审批而改建重建的房屋是否会被限制交易

　　上海作为我国最大的城市之一，对房地产市场的监管一直非常重视。房屋改建、重建涉及复杂的审批程序，旨在确保房屋的安全和规划的合理性。然而，有些业主或开发商为了图利，可能会在未经合法审批的情况下进行改建、重建，导致房屋附有违法建筑并结构相连的情况。本文上海房产律师将重点探讨上海市对未经审批改建、重建的房屋，若现实状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致，并附有违法建筑并结构相连的情况下，相关法律的限制及相应的法律案例。

　　首先，将简要介绍上海市的法律背景和对房屋改建、重建的审批要求。其次，阐述未经审批而改建、重建房屋的行为构成违法，并分析该违法行为如何与不动产登记簿的权利状况不一致相联系。接着，将介绍相关法律条款，特别是涉及房屋交易限制的法律规定。最后，通过实际法律案例，展示上海市对附有违法建筑并结构相连的房屋交易所采取的法律限制措施。

　　一、简介

　　房地产作为社会经济发展的重要支柱，一直以来在上海市扮演着举足轻重的角色。然而，随着城市发展的加速，一些未经审批改建、重建的房屋问题逐渐凸显，给城市规划和市民安居乐业带来一定困扰。当现实状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致，并附有违法建筑并结构相连的情况下，涉及房屋交易的法律限制问题备受关注。

　　本文将聚焦于上海市对未经审批改建、重建的房屋，尤其是那些附有违法建筑并结构相连的情况，并深入探讨相关法律的限制措施。我们将介绍上海市对房屋改建、重建的审批要求，阐述该类违法行为与不动产登记簿的权利状况不一致的联系，以及其所带来的潜在风险。随后，将重点介绍相关法律条款，特别是涉及房屋交易限制的法律规定，旨在为读者揭示上海市对这类违法房屋交易的法律处置方式。

　　通过深入研究法律案例，我们将呈现上海市对附有违法建筑并结构相连的房屋交易所采取的实际法律限制措施，为读者提供一个全面了解和把握该问题的视角。希望本文能够为广大市民、房地产从业者以及相关执法部门提供有益的参考，共同推动上海房地产市场的良性发展，创造更加宜居宜业的城市环境。

　　二、未经审批改建、重建的违法行为与权利状况不一致

　　在上海市，房屋改建、重建必须获得行政主管部门的批准。未经审批而进行改建、重建的行为构成违法，并可能附带一些非法增设的建筑结构。这些违法建筑可能不符合规划要求，也可能存在安全隐患。

　　当房屋的实际状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致时，即房屋登记与实际情况不符，相关当事人可能会在不知情的情况下购买了附有违法建筑并结构相连的房屋。这种情况下，购房者可能会面临交易纠纷和财产安全问题。

　　三、相关法律条款

　　1.《中华人民共和国不动产登记暂行条例》

　　根据该条例，不动产登记是对不动产权利状况的确认和记录，登记内容包括房屋的所有权、用途、面积等信息。不动产登记簿作为权威载体，记录了房屋的权利状况，具有法定的证明效力。

　　2.《中华人民共和国物权法》

　　该法律规定了不动产的权利和交易的相关规则。未经合法审批的房屋改建、重建构成侵权行为，可能导致违法建筑的产权不明确，从而影响房屋的交易和权利转让。

　　3.《上海市房地产管理条例》

　　该条例对上海市的房地产市场进行了全面规范，明确了对未经审批改建、重建的违法行为的处罚措施，并规定了附有违法建筑并结构相连的房屋不得交易。

　　四、法律限制与案例分析

　　案例一：A先生购买的房屋存在违法建筑

　　A先生在上海市购买了一处房屋，并在不动产登记簿上确认了其产权。然而，后来他发现房屋存在未经审批的改建，并且与其他违法建筑结构相连。根据上海市房地产管理条例，附有违法建筑并结构相连的房屋不得交易。A先生发现自己陷入了购房陷阱，不能合法交易该房产。

　　案例二：B女士因购买违法房屋引发交易纠纷

　　B女士购买了一处房屋，并在交易前查阅了不动产登记簿，确认了房屋权利状况。然而，购房后她发现房屋存在未经审批的重建，造成了一些违法建筑。B女士试图要求退款，但卖方表示交易已完成，不予退款。在此情况下，根据上海市房地产管理条例，B女士可以主张房屋交易无效，要求返还购房款。

　　五、结论

　　在结尾，我们必须强调购房者和开发商在房地产交易中的责任和义务。购房者在购买房屋前应当仔细核实房屋的真实情况，查阅不动产登记簿，并借助专业人员进行认真的房屋检查，以确保房屋的权利状况与实际情况一致，避免陷入房产交易风险。同时，开发商应当遵守相关法律法规，严格按照审批程序进行房屋改建和重建，切勿违规行事，造成不良后果。

　　此外，对于已经存在附有违法建筑并结构相连的房屋，行政主管部门应该加强监管，依法予以处罚，并采取必要的措施限制该类房屋的交易，保护购房者的权益，维护房地产市场的健康发展。

　　最后，上海房产律师希望上海市的房地产管理部门能够不断完善相关法律法规，加强对房地产市场的监管力度，进一步提高违法房屋改建和重建的成本，以维护购房者的合法权益，促进房地产市场的有序稳定发展，为城市居民提供安全、优质的住房环境。只有在法治的保障下，我们才能共同建设更加美好的上海。