隐瞒其所售房屋发生过凶杀案能否要求撤销？上海律师事务所带您了解

　　在当今房地产市场中，房屋买卖交易涉及重大的经济利益和个人安居需求，而购房人在选择房产时往往依赖于充分、准确的信息。然而，有时售房人可能出于种种原因，对房屋存在重大瑕疵或者隐瞒关键信息，给购房人带来了隐忧和不安。特别是当房屋曾经发生过凶杀案等严重事件，其事实被隐瞒，购房人将面临巨大的风险和损失。本文上海律师事务所将聚焦上海地区，在售房人隐瞒其所售房屋发生过凶杀案的事实情况下，探讨购房人的合法权益以及相应的维权途径。

　　我们将结合相关法律法规和实际案例，深入分析购房人可依据的法律依据，如《中华人民共和国合同法》等法条，以及购房人可能采取的维权措施。同时，本文也将强调售房人在房地产交易中的信息披露义务，促进公平、透明的市场环境。

　　在法律的引导下，我们坚信购房人的合法权益应得到充分尊重和保护，售房人也应当秉持诚信原则，遵守法律规定，共同构建健康、稳定的房地产市场。只有如此，我们才能共同推动房地产行业的可持续发展，为每一位购房人提供一个安心、舒适的家园。

　　一、上海地区房屋买卖合同撤销权的法律依据

　　上海地区房屋买卖合同撤销权的法律依据主要源自《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》，同时还有相关的地方性法规和政府规定。

　　《中华人民共和国合同法》

　　根据《中华人民共和国合同法》第40条规定：“当事人一方因对方的欺诈、胁迫订立合同，或者因第三人的欺诈、胁迫订立合同的，受欺诈、胁迫的当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。” 这意味着如果在房屋买卖合同中，售房人对房屋存在重大瑕疵或者故意隐瞒关键信息，购房人发现后可以依据此条款要求撤销合同。

　　《中华人民共和国物权法》

　　根据《中华人民共和国物权法》第122条规定：“不动产的买卖合同或者其他形式的出售不动产的协议无效的，买受人有权请求人民法院确认其权利。” 这意味着在购房人发现房屋买卖合同存在重大瑕疵或者合同无效的情况下，可以向法院请求确认自己的权利。

　　上海市房地产交易管理条例

　　上海市出台了《上海市房地产交易管理条例》，该条例对房地产交易的监管进行了细化规定。购房人可以根据该地方性法规来寻求维权。

　　上海市住房和城乡建设管理委员会规定

　　上海市住房和城乡建设管理委员会可能发布了一些具体的规定，用于指导和管理房地产交易。购房人可以查阅这些规定，了解自己的权益和维权途径。

　　综上所述，上海地区房屋买卖合同撤销权的法律依据主要包括《中华人民共和国合同法》第40条和《中华人民共和国物权法》第122条等国家层面的法律法规，以及上海市的地方性法规和政府规定。购房人在维权过程中，应依据这些法律依据，寻求专业律师的建议，并通过法律途径维护自己的合法权益。

　　二、上海地区类似案例分析

　　在过去的实际案例中，类似的房屋买卖纠纷曾经发生。例如，购房人在购买房屋后发现售房人对房屋发生过凶杀案进行了隐瞒。此类情况下，购房人可以采取以下维权途径：

　　合同撤销：购房人可依据《中华人民共和国合同法》第40条，要求撤销房屋买卖合同，并返还购房款。

　　损失赔偿：购房人因售房人隐瞒凶杀案事实而导致的经济损失，可以要求售房人进行赔偿。

　　追究法律责任：根据《中华人民共和国刑法》相关规定，售房人对犯罪事实的隐瞒可能涉及到刑事责任，购房人可向公安机关报案，追究售房人的刑事责任。

　　三、购房人的维权途径及注意事项

　　购房人在发现售房人隐瞒房屋发生过凶杀案等重大瑕疵后，可以采取以下维权途径。请注意，以下信息仅供参考，具体情况可能因地区和实际案情而有所不同，购房人在实际操作中应咨询专业律师获得具体建议。

　　协商解决：首先，购房人可以尝试与售房人进行友好协商，就发现的问题进行沟通，并要求对方提供解决方案。有时，问题可能是出于误解或疏忽，通过协商可能能够达成双方满意的解决方案。

　　联系房产中介机构：如果购房过程中涉及房地产中介机构，购房人可以联系中介机构，说明问题并要求其协助解决。房产中介机构有可能会介入并促成双方的协商或调解。

　　寻求专业律师咨询：购房人可以咨询专业律师，寻求法律意见和建议。律师会根据实际情况，帮助购房人分析权益，并提供相应的维权策略。

　　提起诉讼：如果协商无果且购房人认为自己的权益受到损害，可以向人民法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。购房人可以依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，申请撤销房屋买卖合同并要求返还购房款。

　　向有关部门投诉：购房人可以向相关的房地产监管部门或消费者权益保护组织投诉，寻求帮助和援助。

　　注意事项：

　　保留证据：购房人应保存与售房人之间的通信记录、合同文件、支付凭证等相关证据，以便在维权过程中使用。有充分的证据能够加强购房人的维权立场。

　　时间限制：购房人在发现问题后，应及时采取行动。根据法律规定，有些维权行为可能有时间限制，如果超过了规定的时限，购房人可能会丧失维权的权利。

　　避免暴力解决：在维权过程中，购房人应当避免使用暴力手段，避免造成不必要的纠纷和损失。应该依法合理地维护自己的权益。

　　寻求专业帮助：购房人在维权过程中，可能面临复杂的法律程序和诉讼程序。为了确保权益得到合法保障，建议购房人寻求专业律师的协助。

　　综上所述，购房人在维权过程中应积极采取合法合理的途径，保护自己的合法权益。同时，购房人应当理性对待问题，依法进行维权，避免陷入更大的困境。购房人在维权过程中如果不确定，应及时咨询专业律师，获得专业法律建议。

　　四、结论

　　总体而言，上海律师事务所认为，在上海地区，购房人发现售房人隐瞒房屋发生过凶杀案事实的情况下，享有撤销房屋买卖合同并返还购房款的权利。购房人可以依据《中华人民共和国合同法》第40条寻求撤销权，同时在法律上也有追究售房人刑事责任的途径。为确保合法权益，购房人应咨询专业律师，采取相应措施，维护自己的合法权益。同时，售房人也应该遵守法律法规，诚实守信，履行相应的信息披露义务，以维护市场秩序和消费者权益。