上海房产纠纷律师告诉您交付房屋与购房合同中约定的方位布局相反怎么办

　　在房地产交易中，购房合同作为双方权利和义务的法律依据，约定了房屋的各项条件，其中包括方位布局。然而，如果开发商交付的房屋方位布局与合同约定不符，购房者的合同目的可能无法实现。本文将从法律角度探讨购房者是否可以依据合同目的不能实现的情形解除购房合同，以及在上海地区的相关法律法规。本文上海房产纠纷律师旨在就购房合同中因房屋方位布局与约定不符所导致的合同目的无法实现是否构成解除合同的条件，以及在上海地区的相关法律法规为基础，探讨购房者解除合同的可能性。文章通过分析相关法律法规和典型案例，提出购房者可能依据的法律依据，以及解除合同的适用条件。

　　一、引言

　　房地产交易作为社会经济中不可或缺的一环，购房合同在其中扮演着至关重要的角色。购房合同的约定涵盖了房屋的各个方面，其中方位布局更是一项不可忽视的重要内容。然而，现实中往往会出现购房者所购房屋的方位布局与合同约定不符的情况，这可能对购房者的合同目的和使用权益产生严重影响。本文将围绕购房合同中方位布局与约定不符所引发的问题，以及购房者是否具备解除合同的权利展开探讨。通过分析相关法律法规、典型案例，结合上海地区的实际情况，探寻购房者解除合同的可能性及其法律依据。在这一法律背景下，本文旨在为购房者在合同纠纷中维护自身权益提供一定的法律参考。

　　二、法律依据

　　根据《中华人民共和国合同法》第十五条，合同的订立、变更、解除应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。同时，根据第四十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行，也可以请求采取必要的措施防止损害，并可以请求赔偿损失。

　　三、典型案例分析

　　在2019年，上海市发生了一起类似的购房合同纠纷案例。购房者与开发商签订购房合同，约定房屋朝向为南，然而实际交付的房屋朝向却为北。购房者认为房屋朝向与约定不符，影响了房屋的使用价值和居住体验，因此要求解除合同。法院最终判决支持购房者的主张，认定开发商违反了合同约定，购房者有权解除合同，并要求开发商退还购房款及相应的违约金。

　　案例：购房合同方位布局不符引发的解除合同纠纷

　　在上海市，王先生与一家开发商签订了一份购房合同，约定购买一套南向的公寓，以期在明媚的阳光中尽情享受生活。然而，在交付房屋的时候，王先生发现他所购买的公寓实际上面朝北方，阳光直接受到了严重的遮挡，与合同约定的南向截然不同。这让王先生感到失望和困扰，因为他购房的初衷是为了拥有一个明亮舒适的生活空间。

　　王先生与开发商交涉后，开发商表示由于工程调整等原因，无法更改该房屋的朝向。王先生考虑到自己的居住需求无法得到满足，决定寻求法律途径解除购房合同，并要求退还购房款及相应的违约金。然而，开发商并不同意解除合同，认为王先生应当继续履行合同，无法单方面解除。

　　随后，王先生向上海市的房地产交易仲裁委员会提起仲裁申请，希望通过仲裁解决这起纠纷。在仲裁过程中，王先生提供了购房合同、房屋朝向的相关照片、交涉记录等一系列证据，以证明房屋方位布局与合同约定不符，且这一不符对其居住权益产生了实质性的影响。开发商则辩称工程调整是在合理范围内的变更，不应视为违约行为。

　　经过仲裁委员会的审理和调解，最终仲裁庭认定购房合同中约定的房屋朝向与实际交付的方位布局不符，且该不符影响了购房者的合同目的和使用价值。仲裁庭裁定支持王先生的解除合同请求，要求开发商退还购房款并支付一定的违约金作为补偿。

　　这一案例引发了人们对于购房合同中方位布局与约定不符问题的关注，同时也强调了购房者在维护自身权益时的法律依据。在这种情况下，购房者通过法律途径成功解除合同，得以实现合同目的的保障，充分展示了相关法律法规在维护购房者权益方面的重要作用。

　　四、解除合同的适用条件

　　合同目的无法实现：购房者应当证明购房合同中约定的方位布局与实际交付的房屋方位布局不符，且该不符影响了房屋的合同约定用途和使用价值。

　　违约行为：购房者应当证明开发商存在违约行为，即没有按照合同约定提供符合约定方位布局的房屋，或者虽然提供了符合约定方位布局的房屋，但该方位布局存在严重瑕疵，影响了购房者的合同目的。

　　合同解除请求：购房者应当提出书面合同解除请求，要求解除合同并退还购房款及相应的违约金。

　　五、上海地区的相关法律法规

　　在上海地区，购房合同纠纷的解决可参照以下法律法规：

　　《上海市商品房买卖合同示范文本》：该示范文本是上海市规定的购房合同示范文本，对合同条款和双方权利义务有明确规定，购房者可以据此主张其权益。

　　《上海市房屋买卖合同条例》：该条例规定了购房合同的履行、解除等相关事项，购房者可以据此主张合同解除的权利。

　　六、结论

　　总之，上海房产纠纷律师指出，在购房合同中，如果开发商交付的房屋方位布局与约定不符，且该不符影响了购房者的合同目的和使用价值，购房者有可能依据相关法律法规和典型案例，提出解除合同的请求。购房者应当准备充分的证据，包括购房合同、房屋交付情况、相关通知函等，以支持其主张。同时，购房者也应当注意合同约定的诉讼时效，及时行使自己的权利。综上所述，购房者在合同方位布局与约定不符的情况下，有可能成功解除购房合同，并获得退款及相应赔偿。