上海房产纠纷律师：父母为子女出资购房,离婚时竟然这么多分割方式!

　　为了年轻子女能够尽快的入住新房，很多父母就拿出自己一生的积蓄来资助孩子买房。很多小夫妻在后因为各种原因而导致婚姻分道扬镳，这是用父母资助换来的房产该怎么分割呢?上海房产纠纷律师就为大家整理相关内容，欢迎大家浏览。

　　丈夫和妻子在婚姻内买了房子，妻子的父母为房子，然后离婚时房子应该分开。

　　这个社会问题的关键因素所在，是在于企业认定父母出资是赠与还是网络借贷，如果是赠与是对单方的赠与还是需要双方的赠与。

　　一、认定为借贷

　　如果在购房过程中，女方父母将部分购房款转让给女方、男方或直接转让给开发商，男方或女方已向父母表明购房款为双方贷款的，未来双方将在一定时间内偿还父母。 所以现在因为有过户记录，也有借钱的欲望，贷款的目的是购买房子，即夫妻共同生活，那么购买的房子是贷款双方的父母，双方有义务偿还这笔钱。

　　就房子而言，既然双方都承认父母的转让是贷款，那么双方都应该分享房子，如果在离婚时双方都没有过错，那么法院可能会平分房子。

　　二、认定为赠与

　　我在购房的过程中，父母没有明确表示双方未来可以不用偿还，或者研究表明我们这个款项就是赠与，那么此时需要充分考虑通过这个赠与是对单方的赠与还是对双方的赠与。

　　（1）给一方的礼物

　　如果父母转移的钱明确表明是妻子的个人礼物，双方签订礼物协议或者礼物公证，那么这笔钱应该是妻子的个人财产。当时购买的钱相应的份额的房子也应该由他的妻子拥有。

　　（2）送给双方的礼物

　　如果我们父母进行转账时没有一个明确这个钱是对个人的赠与企业还是对双方的赠与，则该钱款系对双方的赠与还是对单方的赠与在实践中是有争议的。根据《最高国家人民对于法院提出关于经济适用〈中华民族人民民主共和国民法典〉婚姻以及家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方通过购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己教育子女提供个人的赠与，但父母可以明确学生表示赠与双方的除外。

　　当事人结婚后，父母为双方置办房屋出资的，按照商定处置；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

　　在现实中，可能是因为住房登记，法官决定转让的性质是单向赠与还是双向赠与，在没有特别协议的情况下，承认为丈夫和妻子的共同财产。

　　因此，上海房产纠纷律师认为，如果法院认定购买的房屋是给配偶双方的礼物，那么法院很可能会依法平分房屋。 不过，有些地方法院会根据公平原则，对父母子女的捐赠者，即对捐赠者给予适当的照顾。

　　以上即是婚前、婚后父母资助子女买房可能遇到的情况，您可以根据自己的实际情况，对号入座。确定了房产是夫妻共同财产还是个人财产后，就可以决定离婚房产该如何分割了。如果您还有其它问题，欢迎咨询上海房产纠纷律师。