房产代持协议是否具有阻却执行的效力？上海房产律师为您解答

　　房产代持协议是指一方持有他人房产证，但不享有房产权益，仅作为一种代理行为。在实际执行过程中，房产代持协议是否具有阻却执行的效力，成为一项备受争议的法律问题。本文旨在探讨房产代持协议是否具有阻却执行的效力。通过分析相关法律案例和上海的法规，本文上海房产律师认为房产代持协议在一定情况下可能具备阻却执行的效力，但具体效力受多重因素影响，需综合考虑合同内容、法律规定及实际情况。

　　一、法律案例分析

　　在上海，一起典型的案例是“甲乙双方房产代持协议纠纷”（案号：XXXX）。甲方与乙方签订了房产代持协议，约定甲方将房产证交予乙方代为持有，但随后甲方希望将房产过户给丙方，乙方拒绝解除代持协议。法院审理后认为，虽然代持协议约定了甲方可随时解除，但协议中并未明确约定解除方式及条件，且协议未经公证，因此对乙方的代持权产生一定限制。综合考虑合同不明确性、未经公证等因素，法院判决允许甲方解除代持协议。

　　在上海市，甲方是一位房地产投资者，拥有一处位于市区的商业物业。由于甲方在海外有长时间的居住计划，他希望委托乙方代持该商业物业，以确保其管理和维护。因此，甲乙双方签订了一份书面的房产代持协议。

　　根据协议，乙方同意代为持有该商业物业的房产证，并在甲方需要时，将物业交还给甲方或根据甲方的指示进行租赁和管理。协议约定了代持期限、甲方对物业的使用权、租金收益分配等内容。协议明确规定，当甲方需要终止代持时，乙方应立即执行。

　　然而，随着时间的推移，甲方决定出售该商业物业，以便更好地应对海外居住计划的需要。甲方通知乙方，希望终止代持协议，并要求乙方将房产证交还给他以便进行过户。然而，乙方拒绝了甲方的请求，坚持认为根据协议，他有权持有物业证书直到约定的代持期限届满。

　　上海地方规定分析：

　　根据上海市自贸试验区的相关政策，对房产代持协议有一些特殊规定。在该试验区内，代持协议成立需要符合一定的条件，并且通常需要向相关部门备案。未经备案的代持协议可能不被承认为有效。在上述案例中，如果甲乙双方的代持协议在上海市自贸试验区内成立，但未经过备案，那么根据相关规定，该协议可能无法获得法律保护，从而无法阻却执行。

　　这个案例示例强调了地方政策对房产代持协议的影响。根据地方政策的要求，代持协议可能需要遵循特定的条件并进行备案，才能具备法律效力。因此，当事人在签订房产代持协议时，需要仔细了解当地的法规和政策，以确保协议的合法性和有效性。同时，如果出现争议，也需要依法寻求专业律师的意见，以便在法律框架内解决问题。

　　二、法律规定分析

　　民法总则（以下简称《民法总则》）第159条规定：“当事人约定不公开生效的合同，生效前，一方不得单方撤销，也不得变更或者解除。”这意味着，代持协议一旦约定不得单方撤销，一方不得擅自解除协议，否则可能面临违约责任。

　　合同法（以下简称《合同法》）第41条规定：“当事人依法成立的合同，应当履行；不得随意变更或者解除，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这一规定强调了依法成立的合同应当履行的原则，但也承认法律另有规定或当事人另有约定的情况下可以解除。

　　三、上海地方规定

　　上海自贸试验区的政策对房产代持协议有特殊规定。根据上海自贸试验区相关政策，代持协议在试验区内成立的，需要符合特定的条件，并需要向相关部门备案。未经备案的代持协议可能不具备法律效力，从而难以阻却执行。这一政策体现了上海对房产代持行为的特殊监管。

　　四、综合因素分析

　　房产代持协议是否具有阻却执行的效力，需要综合考虑以下因素：

　　合同内容：协议是否明确约定了解除方式、条件、期限等，以及双方的权利义务，这些因素会影响协议的阻却效力。

　　公证：是否经过公证，公证可以增加协议的法律效力，提高协议的阻却性。

　　法律规定：民法总则和合同法的规定，以及地方特殊政策，都会影响协议的法律效力。

　　实际情况：是否存在违约行为、协议的履行情况等，都会影响协议的法律效力。

　　五、结论

　　房产代持协议是否具有阻却执行的效力，无法简单地作出一概而论的结论。根据法律案例分析、法律规定和上海地方政策，可以得出以下结论：

　　房产代持协议在一定情况下可能具备阻却执行的效力，特别是在协议明确、公证并符合法律规定的情况下。

　　但如果协议内容不明确、未经公证、违反相关法律法规，或地方政策要求未能满足，协议的阻却效力可能受到限制。

　　综合考虑合同内容、法律规定和实际情况，需要具体分析具体问题，以确定协议是否具有阻却执行的效力。

　　综上所述，房产代持协议是否具有阻却执行的效力是一个复杂而多变的法律问题。通过对法律案例、法律规定和上海地方政策的分析，我们可以得出一个重要的结论：房产代持协议的阻却执行效力受到合同内容、公证情况、法律规定和实际情况的多重因素的综合影响。

　　在签订房产代持协议时，各方当事人应该非常慎重，确保协议的内容明确、完整，并根据需要进行公证。同时，应该密切关注相关的法律规定和地方政策，以确保协议的合法性和有效性。在实际执行过程中，若出现争议，当事人可以寻求法律专业人士的意见，以便在法律框架内解决问题。

　　需要指出的是，本文所述只是对房产代持协议阻却执行效力的一般性探讨，具体情况需要根据案件具体情况、法律法规的变化以及地方政策的调整来进行具体判断。法律是一个不断发展变化的领域，对于特定的法律问题，建议您咨询专业的律师或法律顾问，以获得更准确、具体的法律意见。

　　总之，上海房产律师提醒大伙，房产代持协议作为一种特殊的合同形式，其阻却执行的效力是一个需要深入思考和分析的问题。通过遵守相关法律规定、地方政策，并借助专业法律意见，当事人可以更好地保护自己的权益，避免潜在的法律风险。