离婚棘手问题来啦！离婚后房产如何分割？上海房产纠纷律师来告诉你！

　　如果夫妻双方在离婚之后有两件比较重要的事情需要考虑，第一件就是离婚后财产的分割，财产分割里面就有离婚后房产的分割。下面，大家就跟上海房产纠纷律师一起来看看离婚后房产怎么分割吧。

　　根据物权法的相关规定，房产作为不动产，其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则，除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误，那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则，在更多体现的人身价值的离婚纠纷中，本身婚姻的感情化，决定了此类纠纷的特殊性，而不能严格适用上述登记公示原则。根据婚姻法的相关规定，一方婚前的财产属于个人财产，不因婚姻关系的延续转化为共同财产，双方另有约定的除外。因此，原则上，除非双方有特殊约定，一方在婚前购置的房屋，属于个人财产，婚后购置的房产，属于夫妻共同财产。

　　并不是所有婚内购置的房产都是夫妻共同财产。由于民法典法律说明曾经作出了明确规定，婚前财产的形式变更不会影响其属于婚前财产的本质，因此，若婚后购买的房屋款项完全来源于婚前财产，该房屋可能仍被认定为个人婚前财产而无需分割。

　　首先是发售婚前财产及购置婚内房屋时候的前后次第。往往是先取得发售婚前财产价款再领取房屋对价。同时，还应考虑款子领取的时候，若时候相隔太久，夫妻财产混同的风险就会上升。其次是出售婚前财产获得的价款是否足以覆盖婚内购房的对价。若是出售婚前财产获得的款项不足以覆盖婚内房屋的价款，不足的部分就可能涉及夫妻共同财产进行补足，房屋性质就可能发生变化。

　　就是不是为夫妻共同财产的条件是出资人对该房屋是不是有措置意愿，其特征就是产证上是否有配偶的名字。若产证上为双方的名字或仅有配偶的名字，婚后购买的房屋性质就会被认定为夫妻共同财产。

　　以来是假如用婚前财产在婚后买房，只需当事人未还有商定，均属于个人财产。是以，哪怕是婚前财产变更财产体式格局的，仍属于个人财产。所以，婚前房屋变卖所得的款项，仍属于个人财产，用变卖所得再购买房屋的，购买的房屋仍是个人财产。但我们需要明确的是，它并不能改变婚前财产的事实。这是因为一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款。

　　而对存款买房的情况，应考虑配偶一方介入还贷的实践情形，从而对其作出公道正当的赔偿。在认定为一方所有的基础上，未还债权也应由其连续负担，如许处置不但易于操纵，也吻合条约相对性原则。对于婚后参与还贷的一方来说，双方婚后共同还贷支付的款项，离婚时应根据民法典规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。如婚后所还贷部分是夫妻共同财产，离婚后房屋所有人需要将偿还贷款金额的一半支付给对方。

　　希望上海房产纠纷律师的编辑能够对大家的生活有所帮助，若是大家在离婚方面需要专业律师的帮助，不妨咨询上海房产纠纷律师，让专业的律师帮助自己来解决这个棘手的问题。