上海房产律师来聊一聊：夫妻之前关于房产的这些事儿

　　民法典法让不少夫妻和准夫妻愈发重视房子问题，每个人都希望婚姻一帆风顺，但在房价高涨的背景下，一旦婚姻出现问题，大部分人也都需要给房产加一重保障。以下是上海房产律师整理的相关资料，希望能对您有所帮助。

　　一、两个人没有离婚，房子可以过户给另外一方吗?

　　夫妻没有离婚，是可以将房子过户给另外一方的，且根据《契税法》第六条的规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税。具体的过户所需要的材料，建议咨询当地的不动产登记管理机关。

　　房产过户给另外一方，如果无夫妻婚内财产约定，则通常视为房产由夫妻双方共同共有，即使办理过户时在不动产登记中心签署将房产过户给另外一方的书面协议并存档，也不代表房产由登记产权人一人所有。。

　　为了帮助题主进一步了解过户的意义，本人分三种情形解释一下。

　　1、 如果房子原属于一方婚前全款购买的房产，结婚后过户给另外一方，则该房产属于夫妻共同财产。

　　根据《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于个人财产。根据《婚姻家庭编司法解释（一）》第三十一条规定，“民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”如果不办理过户，则该房产始终属于婚前购房一方所有。如果办理过户，则视为婚前购房一方同意将该房产与配偶共同共有，该房产属于夫妻共同财产。

　　2、 如果房子原属于一方婚前付首付购买，则原则上该房产属于婚前购房者所有，但婚后夫妻共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，但房产过户给另外一方后，整个房产属于夫妻共同共有。

　　3、 如果房子是婚后购买，登记于一方名下，现在变更为另外一方名下，则无论是否办理房产过户，该房产均属于夫妻共同共有。

　　二、娘家拆迁分得的房子属于夫妻共同财产吗？

　　娘家拆迁的房子一般不属于夫妻共同财产，但也存在例外情形，比如以下几种情况。

　　1、 男方参与了娘家房产的建设或维修，或者拆迁时计算了男方人口数，则拆迁利益中可能包含男方的相关利益，如果夫妻二人分得房产，这房产中将包含男方的利益。但该房产并不必然就是夫妻共同财产，法院在离婚案件中也通常不会直接将拆迁房产作为夫妻共同财产进行分割，因为拆迁房产在没有和其他被拆迁人、被安置人签订协议进行明确的分割时，所有的拆迁利益都是共同共有，不因为产权登记于某人名下或者由某人居住使用即归该人所有，夫妻所得的房产也可能包含他人利益，他人的房产中也可能包含夫妻的利益。法院的通常做法是要求当事人先析出拆迁中属于夫妻的财产，再在离婚案件中分割财产；或者先处理离婚案件，待双方离婚后，再通过起诉或调解等方式，对拆迁利益进行重新分割。

　　2、如果娘家拆迁的房子赠与给女方，没有明确表示赠与女方个人，则该房产属于夫妻共同财产。如果娘家拆迁的房子由女方通过法定方式继承，则该房产也属于夫妻共同财产。相关规定可见《民法典》第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”

　　三、房子过户应在离婚前还是离婚后？

　　离婚前后均可过户房产。

　　婚姻关系存续期间，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。因此如果婚内双方购买的房屋无论登记在谁名下，原则上均系夫妻共同财产，婚内可以经由双方协商后过户到夫妻另一方名下。

　　但如果您想在婚内处分该共有房产，根据《中华人民共和国民法典》第五编婚姻家庭第三章第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。如果夫妻双方在离婚时未通过协议约定分割房产，或未在离婚诉讼中处理房屋产权归属问题，则房屋还属于双方未分割的共同财产，出售房屋时中介和不动产登记机构一般都需要夫妻双方一致同意后才能出售房产。

　　离婚时双方可以根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。双方可以通过协议约定房产的归属，另一方应当配合进行过户。或者双方可以根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编第一千零七十九条【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。法院会判决房屋归属，另一方应当配合进行过户。

　　如果以上的答案还不能解决您现在的困境，您也可以在线咨询上海房产律师，学会用法律的武器捍卫自己的合法权益，而我们专业的律师也会竭诚为您服务，欢迎咨询!