因开发商不能办理过户手续拒绝支付房款能否强制执行？上海律师事务所告诉您

　　在房地产交易中，产权过户手续是一个至关重要的环节。一旦购房人支付了全部或部分购房款，开发商有义务按照合同约定及时办理产权过户手续，将房产的合法所有权转移给购房人。然而，在某些情况下，开发商未能履行这一义务，引发了债权纠纷。本文将探讨在上海地区，当开发商未按合同约定如期办理房屋产权过户手续，导致购房人拒绝支付剩余房款时，债权人是否有权要求对该房屋进行强制执行的法律问题。通过分析相关法条和法律案例，本文上海律师事务所将为该情况下的法律权利和责任提供清晰的法律指导。

　　一、法律框架

　　《中华人民共和国合同法》

　　根据《中华人民共和国合同法》第117条，合同的履行期限是合同的一部分。如果开发商未按期履行产权过户手续，购房人有权拒绝支付剩余的购房款，这是基于合同法的合法权利。

　　《上海市不动产登记办法》

　　根据《上海市不动产登记办法》第12条，不动产买受人有权要求不动产权属登记，这也包括产权过户手续的办理。如果开发商未按照法律规定办理登记手续，购房人可以向有关部门投诉并要求强制执行。

　　二、法律案例分析

　　案例1：小明购买了一套公寓，合同规定开发商应在合同生效后的90天内办理产权过户手续。然而，90天期限已过，产权过户仍未完成。小明拒绝支付尚未付清的购房款。开发商要求法院强制执行购房合同。

　　法院判决：法院判决支持小明的主张，认为开发商未能按期办理产权过户手续，违反了合同约定。因此，小明有权拒绝支付购房款。

　　案例2：李先生购买了一套写字楼，合同规定开发商应在合同签署后的60天内办理产权过户手续。然而，60天期限已过，产权过户仍未完成。李先生拒绝支付尚未付清的购房款。开发商的债权人要求法院对该写字楼进行强制执行。

　　法院判决：法院判决支持李先生的主张，认为开发商未能按期办理产权过户手续，构成了合同违约。因此，李先生有权拒绝支付购房款，而开发商的债权人不能要求对该写字楼进行强制执行。

　　小张是上海市的一位购房人，他在2019年购买了一套位于市中心的公寓。购房合同明确规定，开发商应在合同签署后的60天内完成产权过户手续。小张按照合同支付了购房款的80%，并等待了超过60天，但产权过户手续仍未完成。小张多次催促开发商办理过户手续，但没有得到满意的回应。由于产权过户未完成，小张担心自己的合法权益受到损害，因此拒绝支付剩余的20%购房款。

　　开发商感到困惑和不满，因为他们认为小张应该按照合同支付全部的购房款。开发商决定向法院提起诉讼，要求强制执行购房合同，让小张支付剩余的20%购房款。

　　法院审理：在法院审理过程中，小张提供了购房合同、付款记录以及多次催促开发商办理产权过户手续的书面通知作为证据。他还指出，开发商违反了合同规定，未能按期办理产权过户手续，因此他有合法的理由拒绝支付剩余购房款。

　　法院判决：法院判决支持了小张的主张。法院认为，根据购房合同和《上海市不动产登记办法》，开发商有义务在规定的期限内办理产权过户手续。由于开发商未能按时完成这一义务，构成了合同违约。因此，小张有权拒绝支付剩余的购房款。开发商的请求，要求强制执行购房合同，被法院驳回。

　　这个案例强调了在上海地区，购房人在开发商未能按期办理产权过户手续时，有权依法拒绝支付购房款，而开发商不能要求对房产进行强制执行。法院维护了小张的合法权益，强调了合同法和地方法规对于保护购房人权益的重要性。

　　三、结论和建议

　　根据上述法律框架和案例分析，可以得出以下结论和建议：

　　如果开发商未按合同约定如期办理产权过户手续，购房人有权拒绝支付剩余的购房款，这是购房人的合法权利。

　　购房人可以向有关部门投诉，要求强制执行产权过户手续，确保其合法权益。

　　开发商应严格履行合同约定，按时办理产权过户手续，以避免合同违约和法律责任。

　　总之，上海律师事务所提醒大伙，在上海地区，购房人在开发商未能按期办理产权过户手续时，有权拒绝支付购房款，并可以依法维护自己的权益。同时，开发商应切实遵守合同规定，以维护交易的合法性和公平性。希望本文能够为相关法律问题提供明确的法律指导和参考。