上海律师事务所来讲讲事实上存在将该房屋出卖给第三人的行为能否获得赔偿

　　在现代社会中，房地产交易是一个日益繁荣的领域，尤其在大都市如上海这样的城市。商品房买卖合同作为一种常见的合同形式，涉及到众多的法律权益和责任。然而，有时候，即使合同已经签署，出卖人也可能在事实上将房屋出卖给第三人，这种情况引发了复杂而敏感的法律问题。本文上海律师事务所将深入探讨在商品房买卖合同订立后，出卖人事实上将房屋出卖给第三人的情形。

　　我们将从法律案例和相关法律法规的角度出发，以上海地区的法律实践为背景，详细分析买受人在此情况下的法律权益以及可请求的赔偿责任。我们的目标是为读者提供清晰的法律解释，以便更好地理解和处理这一常见但复杂的法律问题。然而，请注意，本文仅供参考，不代表法律咨询的替代。让我们一同深入探讨这一问题，为维护买受人的合法权益提供更多的法律洞察和指导。

　　一、案例分析

　　在商品房买卖合同中，出卖人与买受人之间存在着明确的权利和义务关系。一旦双方签署了买卖合同，出卖人有责任交付合同约定的房屋，而买受人有义务支付购房款。然而，有时出卖人可能会在合同签署后将房屋转卖给第三人，这种情况下，买受人的权益受到了侵害。

　　二、法律规定

　　在我国，关于商品房买卖合同的法律规定主要包括《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国不动产登记暂行条例》等。根据这些法律法规，以下是相关的法律规定：

　　合同法第二百零五条：买受人可以请求出卖人履行合同，也可以依法要求承担违约责任。

　　合同法第一百八十七条：出卖人违反合同规定，拒不交付房屋的，买受人可以解除合同，要求出卖人返还已付购房款，并赔偿买受人因解除合同所受的损失。

　　不动产登记暂行条例第十二条：不动产登记机构应当按照登记事项予以登记，登记事项发生变化的，不动产权人、持证人应当依法办理变更登记。

　　三、案例分析与讨论

　　为更具体地探讨这一问题，我们将参考上海地区的一个法律案例。

　　案例：甲买受人与乙出卖人签订了一份商品房买卖合同，约定甲买受人购买乙出卖人的某一套房屋，购房款项为100万元人民币，合同约定交付日期为2022年1月1日。然而，在合同签署后的2022年11月1日，乙出卖人事实上将该房屋以110万元人民币的价格转卖给了丙第三人。

　　在这种情况下，甲买受人是否有权要求乙出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任呢？

　　四、法律分析与解决方案

　　根据上述法律规定和案例，我们可以得出以下法律分析与解决方案：

　　合同法第二百零五条规定，买受人可以请求出卖人履行合同或要求承担违约责任。在本案例中，乙出卖人事实上违反了合同，将房屋转卖给了丙第三人，这构成了违约行为。

　　合同法第一百八十七条规定，出卖人违反合同规定，拒不交付房屋的，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款。根据本案例，甲买受人可以解除与乙出卖人的买卖合同，要求返还已付的100万元购房款。

　　此外，根据不动产登记暂行条例第十二条的规定，不动产权的登记应当按照登记事项予以登记。乙出卖人未依法进行不动产权的变更登记，将房屋转卖给了丙第三人，也违反了法律规定。这可能导致买受人的权益受损。

　　五、赔偿责任

　　根据上述分析，甲买受人有权解除合同并要求返还已付的100万元购房款。然而，法律并没有明确规定买受人可以要求乙出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在这种情况下，买受人的主要赔偿途径是要求返还已付的购房款，以及根据具体情况考虑是否要求赔偿因解除合同所受的其他损失，如合同履行过程中产生的费用。

　　六、结论

　　在本文中，我们深入研究了在商品房买卖合同订立后，出卖人事实上将房屋出卖给第三人所引发的法律问题。通过分析法律案例和相关法律法规，我们强调了买受人的法律权益，尤其是解除合同和要求返还已付购房款的权利。然而，尽管买受人在这种情况下具有一定的法律保护，但法律并没有明确规定可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　在结束之际，我们要提醒大家，法律是一个复杂而变化的领域，每个案件都有其独特的情况和因素。因此，解决涉及商品房买卖合同的争议需要依赖专业法律咨询和法律程序。如果您或您的亲友面临类似的法律问题，强烈建议您咨询专业律师，以便获得准确的法律建议和指导。

　　最后，上海律师事务所希望本文为您提供了关于商品房买卖合同的一些法律背景和基本理解。感谢您的阅读，如果您对此话题或其他法律问题有任何疑问或需要进一步的信息，随时欢迎您咨询专业律师以获取帮助。法律是社会秩序的重要基石，只有通过了解和尊重法律，我们才能维护公平和正义，确保每个人的权益得到保护。谢谢。