上海房产律师讨论借名买房用了公积金贷款法院如何判决？

　　在现今的房地产市场中，借名买房现象屡见不鲜。有些人因为各种原因，如购房资格、贷款条件等，选择使用他人的名义来购买房屋。其中，有些人甚至用公积金贷款进行购房。然而，这种行为存在一定的法律风险。上海房产律师将通过案例分析，探讨法院在处理此类案件时的可能判决结果。

　　案例一：张某与李某的借名买房纠纷

　　张某与李某是好友。张某有购房资格但资金不足，于是请求李某以李某的名义购买一套房屋，并承诺支付房屋的首付款及按揭贷款。李某同意了张某的请求。几年后，房屋市场价格上涨，李某要求张某补足房屋差价，遭到拒绝。李某无奈之下向法院提起诉讼，要求确认房屋归其所有，并要求张某承担房屋的按揭贷款及维护费用。

　　法院审理认为，李某与张某之间虽有借名买房的约定，但未签订正式的书面协议，且双方对房屋的所有权归属存在争议。因此，法院无法直接判决房屋归李某所有。但是，考虑到张某承诺支付房屋的首付款及按揭贷款，且房屋一直由张某实际占有使用，因此判决张某向李某支付房屋差价及按揭贷款，并赔偿李某的损失。

　　案例二：王某与赵某的借名买房纠纷

　　王某与赵某是亲戚关系。王某因年龄较大，不符合公积金贷款的条件，于是请求赵某以赵某的名义购买一套房屋，并承诺承担全部购房款及维护费用。赵某同意了王某的请求。几年后，房屋市场价格下跌，赵某要求王某补偿房屋差价，遭到拒绝。赵某向法院提起诉讼，要求确认房屋归其所有，并要求王某承担房屋的维护费用。

　　法院审理认为，赵某与王某之间虽有借名买房的约定，但未签订正式的书面协议，且双方对房屋的所有权归属存在争议。因此，法院无法直接判决房屋归赵某所有。但是，考虑到王某承诺承担全部购房款及维护费用，且房屋一直由王某实际占有使用，因此判决王某向赵某支付房屋差价及维护费用。

　　案例三：陈某与孙某的借名买房纠纷

　　陈某与孙某是同事关系。陈某符合公积金贷款的条件，但因个人原因无法办理贷款。于是，陈某请求孙某以孙某的名义购买一套房屋，并承诺承担全部购房款及维护费用。孙某同意了陈某的请求。几年后，房屋市场价格上涨，孙某要求陈某补偿房屋差价，遭到拒绝。孙某向法院提起诉讼，要求确认房屋归其所有，并要求陈某承担房屋的维护费用。

　　法院审理认为，陈某与孙某之间虽有借名买房的约定，但未签订正式的书面协议，且双方对房屋的所有权归属存在争议。因此，法院无法直接判决房屋归孙某所有。但是，考虑到陈某承诺承担全部购房款及维护费用，且房屋一直由陈某实际占有使用，因此判决陈某向孙某支付房屋差价及维护费用。

　　案例四：郑某与周某的借名买房纠纷

　　郑某与周某是朋友关系。郑某符合公积金贷款的条件，但因个人原因无法办理贷款。于是，郑某请求周某以周某的名义购买一套房屋，并承诺承担全部购房款及维护费用。周某同意了郑某的请求。双方签订了正式的书面协议，明确了双方的权利和义务。几年后，房屋市场价格下跌，周某要求郑某补偿房屋差价，遭到拒绝。周某向法院提起诉讼，要求确认房屋归其所有，并要求郑某承担房屋的维护费用。

　　法院审理认为，郑某与周某之间签订了正式的书面协议，明确了双方的权利和义务。因此，法院可以依据书面协议判决房屋归周某所有。但是，考虑到郑某承诺承担全部购房款及维护费用，且房屋一直由郑某实际占有使用，因此判决郑某向周某支付房屋差价及维护费用。

　　通过上述两个案例的分析，我们可以看到法院在处理借名买房纠纷时不仅会考虑双方的权利和义务关系，还会对合同关系进行认定。如果双方有正式的书面协议，且协议内容明确、合法，那么法院通常会依据书面协议进行判决。如果双方没有签订正式的书面协议或者协议内容存在争议或者违法情况，那么法院会综合考虑实际情况进行判决。

　　在借名买房行为中，无论是借名买房人还是被借名买房人都要注意防范法律风险。特别是使用公积金贷款的情况下更应该谨慎行事。上海房产律师建议双方在购房前应当充分了解相关法律法规并谨慎考虑自己的实际情况尽量避免发生不必要的纠纷。如果发生纠纷时应当及时寻求法律帮助并保留好相关证据以便维护自己的合法权益。