上海房产律师解析：购房合同履行不如约定，您的权利该如何维护？

　　购房是一项重要的财务决策，而购房合同则是买卖双方之间权利义务的法律约束。然而，有时候购房合同未按约定履行，给购房者带来了困扰和损失。本文将从上海房产律师的角度为您详细解析购房合同未履行约定时，购房者应该拥有的权利，并结合实时案例进行分析，以便读者更好地理解和应对这一情况。

　　1. 要求履行合同：

　　购房者在购房合同未按约定履行时，首先有权要求对方履行合同。购房合同是买卖双方之间的法律约束，双方应当按照合同约定履行各自的义务。如果对方未能按照合同约定履行，购房者有权向对方提出书面要求，要求其履行合同。

　　实时案例： 某购房者在购房合同规定的交房日期到期后，发现开发商未按时交房，购房者向开发商提出书面要求履行合同，最终成功迫使开发商交付房屋。

　　2. 要求赔偿损失：

　　如果购房合同未按约定履行给购房者造成了损失，购房者有权要求对方承担相应的赔偿责任。购房者可以要求对方赔偿直接损失和间接损失，如违约金、滞纳金、利息损失、合理维权费用等。

　　实时案例： 某购房者在购房合同规定的装修质量未达到约定标准后，向开发商要求赔偿装修费用和维权费用，最终成功获得赔偿。

　　3. 解除合同并要求返还款项：

　　购房者在购房合同未按约定履行的情况下，有权解除合同并要求返还已支付的款项。购房者可以向对方提出书面解除合同的申请，并要求对方返还已支付的房款、定金等款项。

　　实时案例： 某购房者在购房合同约定的交房日期到期后，发现开发商无法履行合同，向开发商提出书面解除合同申请，并要求返还已支付的房款，最终成功解除合同并取回款项。

　　4. 寻求法律援助：

　　如果购房者在维权过程中遇到困难，可以考虑寻求上海房产律师的法律援助。律师将为购房者提供全面的法律咨询和服务，帮助他们评估权利并采取有效的法律行动，维护自己的合法权益。

　　综上所述，购房合同未履行约定时，购房者有权要求对方履行合同、要求赔偿损失、解除合同并返还款项等。希望通过本文的介绍，购房者能够更清晰地了解自己的权利，并有效维护自己的合法权益。