婚后购房为什么被确认为夫妻一方的个人财产？听听上海房产律师的分析！

　　一般来说，在离婚纠纷中，子女的监护权和财产分割问题往往争议较多，财产所有权尤为突出。 婚后购房属于夫妻共同财产，但在某些情况下，婚后购房也会被确认为夫妻一方的个人财产，这是根据什么来确定的？ 以下是上海房产律师的详细回答。

　　婚后买房需要具备一定条件才能属于个人财产，如果婚后购买的房屋是由一方当事人以个人财产出资购买或由一方父母为子女购买并登记在其子女名下的，便可以认定为夫妻个人财产。

　　一、婚后买房一人独享全部？

　　在婚姻存续发展期间买的房，不都应该算作夫妻双方共同进行财产吗？答案是“不一定”。如果我们买房时未全额付款，一方若要求企业分割问题争议房产，于法无据说不过去，故该诉讼主张自己没有能力得到人民法院的支持。其理由是：一方的婚前个人财产，为夫妻一方的财产。最为关键的是，夫妻一方的财产，不会出现因为中国婚姻家庭关系的延续而转化为夫妻共同管理财产。

　　根据我国有关司法解释，夫妻个人财产不应因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 除非双方另有约定。 这表明，并非所有婚姻购买的财产都是夫妻共同财产。 婚后购买的房屋全部由婚前财产出资的，仍可确认为未分割的个人婚前财产

　　而婚前住房是婚前财产的形式转换，要注意以下因素：

　　1、出售婚前财产和婚内购房的时间顺序。

　　2、出售婚前个人财产可以获得的价款是否已经足以覆盖婚内购房的对价

　　3、其他辅助判断条件。 这些条件包括交易期间其他大额资金的进出、配偶的知识水平以及配偶的供款。

　　二、丈夫和妻子一起偿还贷款需要赔偿

　　如果财产是婚前用来购买婚后房屋的，只要双方没有另外约定，就属于个人财产。因此，即使婚前财产变更财产，仍然是个人财产。因此，婚前房屋的出售收益，仍属于个人财产，用出售收益购买房屋，购买房屋仍属于个人财产。

　　而有作为一种方法比较分析复杂的情况是贷款买房，但它并不能完全改变自己婚前财产的事实。这是我们因为，一方在婚前已经可以通过网络银行企业贷款的方式向房地产上市公司支付了全部购房款，即在婚前取得了购房合同确认给购房者的全部债权。

　　在此，上海房产律师提醒：对于贷款购房，应考虑配偶一方参与还款的实际情况，以便做出公平合理的补偿。 具体如何补偿？ 根据《民法典》规定的原则，所有权登记的一方应赔偿另一方。 婚后还贷部分为夫妻共同财产的，离婚后房屋所有人必须将还贷金额的一半支付给对方。

　　如果以上的答案还不能解决您现在的困境，您也可以在线咨询上海房产律师，学会用法律的武器捍卫自己的合法权益，而我们专业的律师也会竭诚为您服务，欢迎咨询!