上海市房地产律师提醒：买农村房屋时一定要注意这些事项！

　　在我国，对于买卖农村房屋的行为是存在争议的，但即便如此，仍然有不少愿意购买农村房屋。若您想安全的购买农村房屋，就需要注意相关事项。那么买农村房屋注意事项有哪些？和上海律师事务所一起在下文中进行了解。

　　一、在买卖农村房屋时应该注意哪些问题呢？

　　1、农村房屋只能在村民之间买卖。卖给外村村民的，无效，不受法律保护。

　　2、签订房屋买卖合同，详细说明房屋信息、价格、付款方式和违约责任。

　　3、农村进行房屋信息买卖也可以通过办理房屋过户手续。

　　4、没有房产证的，由村民委员会批准，发给有关房地产转让证，以便日后办理房产证时使用。

　　二、买农房要注意什么？

　　1、不要涂改宅基地使用证，不要相信村民委员会在涂改过的宅基地使用证上加盖公章后就生效。宅基地使用证不需要证明你对所购农村房屋的所有权。宅基地使用证由区、县（自治县）或市人民政府土地管理部门核发，只有在区、县（自治县）或市人民政府土地管理部门变更宅基地使用证时才有效。

　　他人涂改宅基地可以使用相关证书是违法的，而且，有可能发展构成一个犯罪。当然，最好能让当地区、县（自治县），或市人民对于政府通过土地资源管理工作部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用各种证书；如果我们不能，不必强求。因为从登记企业制度的设定教学目的研究来看，登记的作用主要在于信息公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律之间关系问题必须要件，没有及时办理过户登记系统并不重要影响我国房屋买卖合同的效力。

　　2、如果你打算在购买中国农村房屋以后可以进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积变化范围。如果扩建发展需要资金占用耕地、田地面积，则需经过研究相关管理部门审批，如果一个未经审批就增加我国建筑工程占地面积，则增加的部分问题就是对于非法建筑。

　　三、农村房屋买卖有哪些必要的手续？

　　1、房屋买卖应当经集体，即村民委员会书面批准。

　　2、共有房屋的，必须征得其他共有人的同意。

　　3、应提交户口簿、居民提供身份证及土地证、房产证等相关研究材料的原件。

　　查询房产登记处是否存在房屋产权缺陷，如房屋存在抵押物或人民法院对财产采取扣押等保全措施。

　　5、订立书面买卖合同，办理审批和所有权转让手续。房屋买卖合同应当经有关职能部门审批，办理“房屋基础证书”或者“集体土地使用证书”的转让手续，并向物业管理部门办理“房产证”的转让手续。

　　在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向上海律师事务所说明情况，解决您的实际问题。