上海房产法律咨询解答：房屋买卖过程中是否可以反悔

　　最近全国房价都在蹭蹭上涨。于是，一些房子的卖家开始犹豫：“是不是我房子价格卖的有点低了?”还是一些买家觉得：“房价太高了，钱不够!”那咋办?在房屋买卖的过程中，我可以反悔吗?答案肯定是可以的，只是看你要付出什么代价而已!下面来看看上海律师的解答。

　　签了存款协议，我要反悔！

　　违约的后果： 双重退还押金。

　　买家刚刚交了定金，还没有签订正式的买卖合同。这种情况下法律关系比较明确，相当于预购合同，合同的主体是目标房屋的购买权。出卖人因违约不愿出售房屋的，买受人可以要求双倍返还定金或者要求赔偿违约金。

　　签订了定金进行协议和买卖双方合同后，能反悔吗？

　　小明打算把房子卖给小红。双方签订房屋买卖合同后，房价暴涨，小明反悔。小明此时应该承担什么法律责任？

　　【违约后果】

　　1、买方上诉法院可以向买方进行强制转让。

　　当买方满足以下五个条件时，可以要求强制转让：

　　(1）签订的销售合同有效；

　 （2）购房人是否具有不同购房资质；

　　(3）买方有全额支付能力，如果批准书已经发出，部分法院将支持转让；

　　(4）卖方构成根本违约，即卖方明确表示不出售的证据材料和合同约定的义务逾期超过十五日的证据材料；

　 （5）房屋交易不受限制，如扣押等。

　　但法院是否会判决强制过户要看具体案件，如果法院支持买方的诉讼，买方也可以要求卖方支付违约金。违约金虽然会酌情承担，但是到时候就得不偿失了。

　　这里想要注意地是：

　　（1）继续履行企业必须通过建立在我们能够并应该根据实际需要履行的基础上。如果学生此时卖方市场已经将房屋另行出售给了第三人（善意）且已经没有完成过户的情况下，售房人已经发展无法解决实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能自己要求售房人赔偿违约金及其他损失了。

　　 (2）法院只能作出强制转移的判决，不能作出户口迁移地判决或裁定。

　　2、买方有权解除合同，并要求卖方承担根本违约责任。

　　在具体的诉讼中，法官会根据研究以下（但不限于）因素来进行综合分析判断违约金的具体实际数额：

　　 (1）守约方（核心）的实际损失；

　　（2）违约方的恶意程度；

　　（3）合同履行程度；

　　此外，买方还可以要求卖方按照合同约定承担其中介必须支付的代理费用。

　　3、双倍返还定金

　　如果法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失（如果上涨的房价已经超过总房价的20%，那么超出部分也是购房人的实际损失），那么守约方可以向违约方要求赔偿其损失；否则违约责任和赔偿损失不能同时适用；但违约责任和定金罚则只能选择，不能同时适用。

　　另外，对于买方如何选择保护自己的权益，买方可以根据自己的实际情况和需要，作为违约方的卖方无权选择终止合同，有权选择买方

　　买家付了房款后，卖家可以反悔吗？

　　 如果卖方拒绝或缓慢履行合同，而买方坚持继续履行，如果经审查继续履行合同没有实际困难，法院一般会判决双方继续履行合同。

　　 “继续履行合同没有实际困难”主要是指涉案房屋没有因为其他案件被法院查封；涉案房屋上没有抵押权等其他权利，如果有，也应符合拆迁条件；买方应具备支付剩余货款的经济实力，并提供相关凭证。由于买卖双方已经完成了网签手续，想要继续履行合同的买方肯定是要支付剩余购房款的，基本不存在买方前一阶段解决不了资金问题的可能性。

　　 故此时，若卖方违约，无论买方要求我们继续履行合同管理还是中国主张违约责任，进入诉讼发展阶段的胜率都是具有很大的。

　　相信大家看了上面介绍后对其有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询上海律师，他们会为你进行专业的解答。