房屋买卖的过程中，遇到卖家或买家反悔怎么办？按着上海房产律师顾问说的去做！

　　房屋的价格就像第二天的天气，向来都没个准儿，今天七千，第二天可能就一万了，所以不少卖家往往还没把手续办完就后悔卖房了，后果如何呢?下面和上海房产纠纷律师一起来看看吧。

　　一、买家反悔

　　买家因为资质问题买不到房子。

　　资格审查结果一般在签约前就知道了。如果双方没有签订相关合同，买方不承担责任。但是，如果在核查结果出来之前已经签订了合同，那么卖方可以要求买方承担违约责任。如果买方违约，卖方应做以下两件事：

　　1、双方协商，明确违约责任和索赔。

　　定金协议和房屋买卖合同约定，买受人违约的，出卖人可以不退还定金。

　　2、签署《解约信息协议》。

　　如果买卖双方的合约终止，则卖方必须在再次出售前签署终止协议，否则卖方将承担违约。

　　买家因为资质问题买不到房子。

　　卖方可以根据合同协议要求赔偿，签订终止协议，并要求买方配合注销网上签名。如果不注销，转售将不会通过房屋检查。

　　注销网签的步骤：

　　1、当事人填写撤销申请书

　　（1）通过网络服务时间窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同管理信息系统注销申请表（自行成交）》

　　(2）合同由房地产经纪机构或交易担保机构签订的，由房地产经纪机构或交易担保机构在系统中填写注销申请，打印存量房买卖合同信息注销申请表（经纪交易）。

　　2、提交材料：

　　签字或盖章的《存量房买卖合同信息注销申请表》；买卖双方身份证件原件及复印件；委托的，还需要提供委托书。

　　3、服务时间窗口的工作管理人员进行核对注销材料后，在网签系统中注销该合同以及网上数据信息。若卖方不配合可以撤销网签，卖方只能到法院起诉。

　　二、如果购房者违约纳税，不买房怎么办？

　　缴纳税款后，如果买家不想买或者解除合同，除了上述步骤外，还需要办理退税。办理退税前，买卖双方需要先进行协商，然后签订房屋终止交易合同（需要退税，如果在缴税前终止合同则不需要），填写书面退税申请材料，准备好退税所需的全部材料。

　　所需资料：

　　1、签订房屋买卖合同。

　　2、填写两份书面退税申请。

　　3、准备以下材料：

　　退税申请书两份，买卖双方签订的房屋交易终止合同正副本两份，网上签订的房屋所有权证书正副本两份，税务机关代统一发票一份（联发票） ，税务机关代统一发票一份（联会计） ，每份2份（代发票二份），买方契税纳税人身份证正副本4份，买方契税纳税证明或付款通知书正副本4份，银行系统正本、往来账户、个人账户存折（存款余额不少于50元）正副本4份，纳税人身份证复印件4份（身份证正反面同页印刷）。

　　4、携带双方信息，到当地税务局、品牌处办理退税业务。

　　在房屋交易过程中，如果买方违反涉及违约的合同，除了追究其违约责任外，卖方不得忘记取消网络签名，签订终止协议。

　　规则要述

　　1、如果一方迟迟不履行批准义务，另一方可以向其请求援助。

　　合同批准的义务独立于合同的生效。一方迟延履行认可义务的，另一方可以自行履行，必要时可以请求其协助。

　　2、明确约定的购买合同是虚构的，不构成贷款债务转移

　　第三人不愿意承担贷款债务，与贷款人签订的无真实意思表示的房屋买卖合同，因没有债务转移的约定而无效。

　　3、结婚前，一方付款，另一方签订住房合同，应属个人财产

　　婚前，配偶一方支付房屋费用，另一方签订购房合同。房屋可视为一方当事人的个人财产，另一方当事人的房屋付款视为贷款债务。

　　4、如果配偶一方未经许可出售房产，买方可以起诉要求赔偿

　　如发现夫妻一方无权处置共同财产，善意买方有权要求卖方承担违约责任，包括赔偿因房价差异而造成的损失，而卖方则有权要求卖方承担违约责任。

　　5、用人中介不当场看房而购买有争议的房屋，不构成善意取得

　　专业中介在不了解房屋现状和群众居住状况的情况下，与出卖人签订购房合同，未尽到谨慎审查义务，不构成善意取得。

　　6、以房抵偿工程款所签商品房进行买卖双方合同，应认定可以有效

　　双方当事人在签订商品房买卖合同的基础上，双方当事人可以约定成立商品房的意思，不设立物权变动的财产。

　　7、 购买未领取权属证书的房屋，买受人已经不能进行对抗政府执行

　　购买未依法办理登记并领取权属证书的被执行房屋，即使已全部交款并交付占有，也不能因其对未过户有过错而对抗执行。

　　规则详解

　　1、如果一方迟迟不履行批准义务，另一方可以向其请求援助。

　　2、合同批准的义务独立于合同的生效。一方迟延履行认可义务的，另一方可以自行履行，必要时可以请求其协助。

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