房产过户给子女，哪种方式最划算？ 上海在线房产律师帮你来算一算

　　随着现今房价的不断攀升，房子对于大多数普通家庭来说属于大额资产，购买的时候非常慎重。像很多父母考虑的那样，为了尽量避免将来房产过户的手续费等问题，在买房的时候就写在孩子名下。房子是很多父母辛辛苦苦积攒下的财富，怎么样把房屋交给孩子，很多人都不太了解。下面上海律师事务所就来聊聊房产过户给子女,哪种方式最划算?

　　第一，父母在世的时候，把房子卖给子女。

　　1、契税，以此标准，90平方米以下按1%征收。

　　【应付费用】:200万元* 1% = 2万元。

　　2、营业税，这个成本需要卖家来支付，但根据目前的房地产市场，无论谁来支付成本，最终都是由买家承担，如果是父母把房子卖给子女，那也是他们自己家的钱，所以不要太在意。根据营业税规定，房产证年限不满五年的，按房价的5.6%征收，取得房产证年限不满五年的非普通房屋按百分之五点六征收，取得房产证年限不满五年的普通房屋免征营业税。

　　【应付费用】：父母的房子卖给子女的话，房子应该已经满五年了，所以可以免。

　　3、个人所得税，这个费用也是卖方承担的，但是如上所述，卖方也可以承担，总房价需要增加，这个费用还是由购房者承担。缴纳标准为交易差价的20%，唯一拥有五年的普通住房免征个人所得税。

　　【应付费用】：父母将房屋出售给子女。按常理来说，已经过了五绝期限，所以免这个费用。4、代理费，房屋代理费每个城市都不一样，但是买卖房屋基本都需要通过房产中介，收费标准一般是总房价的2%，买卖双方的比例是1%。如上所述，其实这笔费用最终还是由购房者承担，按照总房价的2%收取是必然的。

　　【应付费用】:200万元* 2% = 4万元。

　　5.其他费用，如交易费、6元/平方米、房产证费80元等，其他一些小费约几百元。我们的粗略计算是800元。

　　所以总共需要6万多元。

　　二、父母已经过世后，把房子进行继承给子女。

　　1、公证费：这个费用不能省，而且也不算少。基本原理是按照累进制计算，房产总价（万元）的累进计费率为%。

　　100以下5％。

　　超过101% 至2.5% 。

　　1001年至2000年为1.5%。

　　【应付费用】:20 * 1.2%+30 * 1%+150 * 0.8% = 17400元。

　　2、其他费用比较少，我们就忽略了。

　　特别是根据相关规定，子女在不符合五个子女条件的情况下，想要出售继承的房屋，需要缴纳20%的个税，这个比例似乎不算低。

　　总花费17000多元。

　　三、父母可以在世时，把房子赠与转让给自己子女。

　　1、公证费：这个费用不能省，而且也不算少。基本原理是按照累进制计算，房产总价（万元）的累进计费率为%。

　　100以下5％。

　　超过101% 至2.5% 。

　　1001年至2000年为1.5%。

　　【应付费用】:20 * 1.2%+30 * 1%+150 * 0.8% = 17400元。

　　2、契税，这个无法避免，亲戚之间的赠与全额征收，比例是3%，需要200万元* 3% = 6万元。

　　其他管理费用项目发展相对较少，我们可以忽略不计了。

　　房屋赠与企业费用分析总结：7.7万元多一点。

　　对比以上三种方法，相信你能清楚地知道哪一种最经济。虽然看起来房产的继承花费最少，但是如果孩子的房子不是很满很独特的话，20%的所得税是比较高的，需要提前想好。

　　在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向上海律师事务所说明情况，解决您的实际问题。